Банковская ячейка – сейф в банке, расположенный в охраняемой комнате (хранилище). Его можно арендовать, заключив договор с банком. В этом случае доступ к ячейке будет только у лиц, перечисленных в соглашении, личность которых будет установлена сотрудниками банка.
Например, в случае купли-продажи квартиры ключ от ячейки получит только участники сделки либо их доверенные лица. Покупатель арендует сейф за свои средства на определенный срок (например, один месяц). Далее он прячет туда нужную сумму за день или в день оформления купчей. Открытие и закрытие сейфа может происходить в присутствии собственника квартиры. Иногда это делается после пересчета и проверки подлинности купюр сотрудником банка (за отдельную плату).
После регистрации купчей продавец получает возможность забрать денежные средства. Доступ к сейфу осуществляется в любое время в соответствии с установленным распорядком работы хранилища, при предъявлении оригинала , паспорта и ключа от ячейки. Благодаря такой схеме расчеты происходят в безопасном месте, под надзором охраны и сотрудников банковского отделения.
Как происходит расчет при покупке?
Процедура расчетов через банковскую ячейку:
- Заключение договора аренды.
- Проверка ячейки в присутствии сотрудника банка.
- Размещение денег в сейфе.
- Оформление договора купли-продажи и передача ключа от ячейки.
- Регистрация прав на недвижимость в Росреестре ( ?).
- Проверка документов продавца и открытие доступа к сейфу с деньгами.
Условия доступа к сейфу
При заключении договора с несколькими клиентами им предоставляется совместный доступ к ячейке с понедельника по пятницу. При необходимости разграничения доступа оформляется соответствующее дополнительное соглашение, в котором перечисляются документы для доступа к сейфу. Продавец получает право на доступ в хранилище только после предъявления паспорта, договора купли-продажи, свидетельства о госрегистрации договора и ключа от сейфа, который был передан ему покупателем.
В чем удобство и безопасность?
Кража денег из банка практически невозможна. Хранилище хорошо охраняется и внутрь помещения не допускают лиц, которые не имеют на это право. При расчетах в квартире или кабинете нотариуса деньги могут похитить прямо на выходе (например, выхватить сумку и убежать). В случае с банковской ячейкой это невозможно, поскольку банк находится под охраной, установлены камеры наблюдения, а сейф открывается индивидуальным ключом. К тому же пересчитать и проверить купюры можно современными средствами, которые используют сами банковские сотрудники.
Преимущества и недостатки
Банковская ячейка – один из самых популярных способов обеспечения безопасности расчетов. Ее аренда обходится недорого, а при этом стороны по договору получают место, где можно сохранить средства, а также пересчитать и проверить в специальной клиентской комнате рядом с хранилищем.
Если сделка сорвется, то покупатель не теряет свои средства. Он может в любое время забрать их из сейфа, ведь продавец не сможет их получить не предъявив в банке зарегистрированный договор купли-продажи.
Фактически деньги резервируются до финальной стадии сделки – регистрации прав на недвижимость, которая может длиться больше недели.
Недостаток у схемы только один: в договоре аренды ячейки не указывается сумма
, которая будет храниться. То есть после подписания и регистрации договора может выясниться, что в сейфе храниться лишь часть средств, а не полная стоимость квартиры.
Чтобы этого не произошло необходимо, чтобы помещение денег в ячейку осуществлялась в присутствии продавца и покупателя, а не только одной стороны. К тому же если продавец забирает деньги наличными и выходит с ними на улицу, то риск их кражи довольно высок. Необходимо нанимать охрану либо другим путем позаботиться о безопасности перевоза ценностей.
Условия для такой сделки
Главное условие: на такой порядок расчетов должны быть согласны обе стороны.
Покупатель и продавец должны быть совершеннолетними и дееспособными лицом, готовыми взять на себя расходы по аренде. Присутствие двух сторон во время открытия сейфа – не обязательно, но крайне желательно. Иногда арендуется сразу два сейфа: в одном лежат деньги, а во втором . После регистрации договора стороны обмениваются ключами ( ?).
Кто может передавать деньги?
Инструкция по оплате стоимости жилья:
- После подписания договора купли-продажи, при условии, что деньги должны уже находиться в ячейке, покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу.
- После регистрации в Росреестре продавец получает доступ к сейфу (в течение 5-7 дней пока идет регистрация продавец не имеет доступа к деньгам, только получив документы из Росреестра можно отправляться в банк).
- После предъявления пакета документов продавец забирает денежные средства из ячейки (банковский клерк сверяет паспортные данные продавца, адрес проданной квартиры, проверяет подлинность свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре, а также сам договор купли-продажи, ключ от ячейки).
Если ключ утерян, сейф вскрывается сотрудником банка в присутствии обеих сторон
(продавца квартиры и покупателя). При наличии ключа продавец забирает деньги и пишет расписку.
При срыве сделки доступ к сейфу получает исключительно покупатель и его доверенные лица. В договоре аренды можно прописать порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий. Если регистрации договора затягивается, то аренда ячейка может быть продлена. Например, затягивание возможно в случае, если в Росреестре возникли вопросы к договору (нет согласия супруга и пр.). После устранения недочетов договор может быть зарегистрирован, а продавец получит доступ к сейфу с деньгами.
При отказе в регистрации покупатель забирает свои деньги самостоятельно, а договор расторгается либо решение Росреестра обжалуется в суде.
Как грамотно составить договор?
Договор аренды банковского сейфа составляет банк. Его необходимо будет изучить и подписать, но корректировке он, как правило, не подлежит. Особое внимание стоит обратить на пункты, описывающие порядок доступа к сейфу, ответственности банка за сохранность средств, а также способ решения проблемы в случае утери ключа, форс-мажорных обстоятельств, в том числе срыва сделки. Если что-то не устраивает, то лучше обратиться в другое банковское учреждение.
В договоре купли-продажи квартиры необходимо будет указать, что расчеты между сторонами производятся именно через банковскую ячейку в конкретном банке, а не любым другим способом.
Делается отметка о том, какая сумма прячется в банковскую ячейку перед сдачей документов на госрегистрацию перехода права собственности. Выбор банка осуществляется по соглашению сторон.
Возможные подводные камни
Недостатков у схемы расчетов с банковской ячейкой – немного. В основном подводные камни связаны с возможным доступом к сейфу посторонних лиц.
Мошенники, зная о сделке могут подделать договор и паспорт, и попытаться проникнуть в хранилище.
Украсть деньги могут и банковские клерки (в банке хранится второй ключ от ячейки). Однако такие случаи происходят крайне редко. Все документы тщательно проверяются, а в помещении множество видеокамер, так что украсть деньги, не будучи замеченным практически невозможно.
Еще один опасный подводный камень – банкротство банка , где будут храниться деньги. В отличие от вкладов средства банковских ячеек не застрахованы. Если в период оформления и регистрации сделки банк перестанет обслуживать клиентов в связи с неплатежеспособностью, то для возврата средств придется записываться в очередь кредиторов.
Заключение
Банковская ячейка – наиболее часто используется при оформлении договора купли-продажи недвижимости. По статистике этот способ применяют до 80% всех участников рынка.
Передача денег через сейф обходится дешевле аккредитива и безопасней передачи наличных в офисе нотариуса (о купле-продажи квартиры за наличный расчет написано в , а вы можете узнать обо всех способах передачи денег). А главное: в случае, если сделка не состоится и договор купли-продажи не будет зарегистрирован, у покупателя останутся его денежные средства.
Драгоценности, наличные, ценные бумаги, нотариальные, семейные и иные виды документации, государственные награды и прочие особо ценные вещи можно хранить в хранилище банка. В определенных случаях предоставляется ячейка в Сбербанке для сделок с недвижимостью.
Такая услуга позволяет обеспечить сохранность ценных личных вещей
Данная услуга предоставляется только покупателю и продавцу по операциям с недвижимым имуществом. При этом они могут выступать как частными лицами, так и юридическими, а допустимое число участников – до 2-х с каждой стороны.
Особенности индивидуальных сейфов
Использование хранилища происходит с обязательным подписанием договора, в котором указывается:
- срок хранения;
- величина оплаты;
- условия допуска;
- права сторон;
- предписание обязательств арендаторов.
Для оформления соглашения покупатель, продавец и остальные лица предоставляют свои документы: паспорта, военный билет, вид на жительство, загранпаспорт, бумага о внесении в реестр (для юр. лиц) и т.п.
Для его заключения потребуется посетить отделение, которое предоставляет данный вид услуги. Их адреса можно посмотреть в соответствующем разделе на сайте кредитной организации.
Особенности использования при операциях с недвижимым имуществом
В Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью стоимость может иметь различную: от 34 до 166 рублей в день. Зависит она от двух основных факторов: срока хранения и размер сейфа. Срок определяют сами клиенты, он может составлять даже 1 день. Максимальный период – 3 года.
Открыть индивидуальный сейф можно только в присутствии сотрудника банка
Если выбирать длительные периоды, стоимость хранения будет значительно ниже, в перерасчете на день. Общая сумма должна быть не менее 800 рублей за весь оговоренный период. Размерный ряд контейнеров для хранения весьма обширен:
- ширина: 31 – 62 см;
- высота: 4 – 60 см.
Дополнительной платной услугой выступает предоставление в пользование аппаратуры для проверки подлинности и пересчета денежных купюр. Вносить оплату может любая из сторон-участников, согласно подписанному соглашению, любым из вариантов:
- наличными в операционную кассу;
- перевести с карточного счета;
- перевести со счета.
После подписания договора на обслуживание все арендаторы получают определенные документы:
- копию подписанного соглашения;
- акт о передаче в пользование;
- дубликат ключа (только одному из указанных доверенных лиц).
Условия оформления аренды
Надежность и безопасность ячейки в Сбербанке
Сейфовая ячейка для заключения контракта с недвижимым имуществом в Сбербанке отличается высокой степенью надежности. Обусловлено это тем, что хранилища оснащены качественными и современными системами безопасности. Кроме того, открытие происходит в присутствии сотрудника банка, а с содержимым не ознакомлен никто, кроме непосредственных участников, что гарантирует полную конфиденциальность. Дополнительную надежность обуславливает разработанный банком порядок посещения.
Последние изменения: Январь 2019
Недвижимость относится к числу наиболее дорогих покупок и не всегда возможен безналичный расчет с продавцом. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью позволяют исключить риски для обеих сторон, четко регулируя процесс передачи средств за квартиру или иной объект собственности. Основанием для использования ячейки в банке является подписанный договор об аренде.
Так как заинтересованным в услуге лицом является приобретатель жилья, подписывает и оплачивает аренду, чаще всего, он же. Продавец сможет забрать средства в банке только после успешного проведения процедуры переоформления собственника в Росреестре.
Когда требуется
Ситуаций, когда нужна банковская ячейка, может быть несколько, однако наиболее популярный вариант связан с расчетами за недвижимость. Вряд ли другой объект собственности сравнится по своей стоимости с недвижимостью. Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности. Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату.
Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста.
Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.
Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.
По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов:
- Отменить сделку с недвижимостью в одностороннем порядке после того, как заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не сможет. Если изменились обстоятельства – нужно согласие второго участника. Должен насторожить тот факт, что потенциальный покупатель или продавец отказывается использовать ячейку при совершении сделки Велик риск попытки мошенничества.
- Продавец может быть спокоен в благополучной выдаче средств после завершения процедуры перерегистрации на нового владельца. Основанием для доступа к ячейке станет выданный в Росреестре документ о переходе права собственности.
- Защита от фальшивых купюр. Банк, принимая средства на хранение, проверяет их с помощью специального оборудования. Продавец будет уверен в том, что никакого обмана со стороны покупателя нет и все купюры подлинные.
- Особенность аренды заключается в том, что нигде не будет фигурировать точная сумма, которую положил покупатель, обеспечивая конфиденциальность сделки. Банк предоставит для сделки и закладки ячейки отдельную комнату, если есть необходимость скрыть личности участников сделки от посторонних.
Конечно, у данного сервиса есть свои плюсы и минусы.
Организация расчетов через ячейку в банке более длительна, требует дополнительных усилий и расходов, однако, если важно обеспечить безопасность продажи квартиры через банковскую ячейку — этот способ является оптимальным вариантом при расчетах наличными.
Недаром большинство схем сделки купли-продажи квартиры через ячейку предполагает использование при ипотечной покупке.
Ячейка представляет собой сейф, предназначенный для хранения денег, но и любых других ценностей, предметов искусства. Задача банка – обеспечить охрану содержимого в течение всего срока действия аренды.
Ячейки размещены в особом хранилище банка, где предприняты повышенные меры безопасности:
- противопожарная безопасность;
- камеры наблюдения;
- закрытый доступ, ограничивающий визиты посторонних (в депозитарий могут войти только лица, арендовавшие ячейку и служащие банка, обладающие особыми полномочиями).
Когда арендуется сейф для заключения сделки по купле-продаже недвижимости, стороны присутствуют при пересчете купюр и контролируют процесс закладки.
После того, как условия договора выполнены сторонами в полном объеме, завершением сделки станет визит в банк и выдача наличности продавцу.
Как использовать при оформлении сделки
Несмотря на отсутствие опыта, разобраться в схеме действий при расчетах с недвижимостью с помощью ячеек довольно просто.
Описание действий представлено ниже:
- Заключение договора аренды. На данном этапе стороны являются в банк и оформляют соглашение с указанием продавца в качестве доверенного лица для обеспечения доступа. Определяя длительность договора, исходят из минимально требуемых для перерегистрации рабочих дней, а также минимально возможной длительности аренды в банке (как правило, 1 месяц). Расходы за оказываемые услуги несут стороны по договоренности – банк не устанавливает точных требований к плательщику. По желанию сторон, в договор вносят условия, дающие право доступа к деньгам со стороны продавца. Если сделка не ипотечная, банк не будет настаивать на проверке юридической чистоты оформляемой продажи. В его функции входит только принятие купюр на хранение, однако по отдельному запросу, финансовая структура окажет помощь в пересчете и проверке подлинности каждой банкноты.
- Закладка наличных. После подписания соглашения банк выдает ключ от ячейки покупателю. Далее стороны сделки идут в депозитарий и помещают деньги в ячейку. Стороны обязаны пересчитать и убедиться в отсутствии фальшивых купюр. Сумма определяется как цена недвижимости за вычетом уже . Ячейка закрывается на ключ сотрудником банка и продавцом (используется два ключа). Иногда хранителем ключа выступает привлеченный к продаже риэлтор.
- Переоформление собственности в Росреестре. Продавец обязан предоставить весь необходимый пакет и проследить за тем, чтобы все справки были действующими (некоторые из них действуют не более 2 недель). Далее регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий переход прав другому гражданину (выдается выписка из ЕГРН или свидетельство). Бумага потребуется далее, для получения средств, которые находились в банковском сейфе.
- Так как перерегистрация права производится в течение нескольких дней, такой срок с небольшим запасом и указывают в сроках договора аренды. После получения новой документации на собственника, продавец приходит в банк и извлекает содержимое ячейки. Нельзя исключать случаи срыва сделки. В таком случае, оба участника несостоявшейся сделки приходят в отделение и забирают средства.
Таким образом, аренда ячейки служит временным надежным хранилищем, где средства покупателя будут храниться вплоть до завершения процесса переоформления владельца. Иногда услуга оказывается бесплатно. Например, если клиент успеет зарегистрировать переход прав в 7-дневный срок, Сбербанк платы не взимает. Другие кредиторы, выдающие ипотечные займы, также настаивают на включении в алгоритм действий пункта аренды ячейки как дополнительной меры защиты.
По сравнению с самой суммой сделки, расходы на услуги по хранению денежных средств в депозитарии невысоки. Платеж взимается за каждый день аренды, либо полностью за месяц. Если стоимость жилья велика, следует заранее поинтересоваться, какие размеры имеет ячейка, предложенная банком, так как не исключено, что вся сумма в одной ячейку не поместится.
Между тем, на расценки банка влияет не только установленные тариф и период аренды, но и размеры сейфа.
У каждого кредитора действуют свои тарифы стоимости аренды:
- Райфайзенбанк предлагает арендовать стандартные ячейки на 1 месяц с оплатой 2,4 тысячи рублей.
- ВТБ24 вводит региональные тарифы. Наиболее дорогие ячейки находятся в отделениях в Москве – 135 рублей за день.
- В Росбанке время оформления минимально, как большая часть бумаг пересылается онлайн. Пата за месячную аренду составит от 5110 рублей (размер зависит от региона и места расположения офиса), плюс допрасходы на залог при выдаче ключей.
- Ячейка в Сбербанке стоит относительно недорого – всего 65 рублей за сутки. При срыве сделки дают еще 7 дней дополнительно без взимания платы.
Нюансы работы с ячейкой
По усмотрению сторон, в аренду можно взять сразу две ячейки. В первую – вносят средства. Во вторую – кладут расписку о получении средств. После завершения покупки через банковскую ячейку и получении подтверждающих регистрационных документов, продавец и покупатель обмениваются ключами.
При утрате ключа ячейка подлежит вскрытию при одновременной явке бывшего и нового собственника.
Предоставляя примерно одинаковый сервис, рекомендуется обратить внимание на актуальные предложения банков, выбирая услугу по стоимости аренды и возможному дополнительному сервису.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
Загрузка...
