Желание правильно распорядиться собственностью, а также позаботиться о подрастающем поколении, заставляют рано или поздно задуматься над вопросом: ? Конечно, более детально, в зависимости от ситуации на данный вопрос может дать полноценный ответ только профессионал, обладающий юридическим образованием. Данная статья поможет вам раскрыть для себя все положительные и отрицательные стороны интересующего вопроса.
Завещание - воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.
Завещание, оформляем грамотно
Остановив свой выбор на завещании, необходимо иметь в виду, какие документы потребуются для этого:
- четко сформулировать свою волю, соблюдая все юридические формальности, избегая двусмысленности фраз;
- прописать долю каждого претендента, во избежание дальнейших споров;
- предусмотреть возможный отказ от наследства и назначить запасных наследников, которые станут обладателями жилья;
- объявить душеприказчика, человека который проконтролирует последнюю волю завещателя. Это может быть любое доверенное лицо.
Необходимо знать:
- составить завещание, может, дееспособный гражданин;
- в документе не содержится распоряжений от нескольких лиц;
- завещание составляется лично или с помощью нотариуса, или юриста, но нельзя составить его посредством представителя.
Оформление дарственной
Все же остановили свой выбор на дарственной, тогда ознакомьтесь с нюансами оформления и соберите необходимые документы:
- личные данные участников соглашения;
- грамотно составить письменный договор. Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, в юридическую компанию или написать самостоятельно;
- оплатить госпошлину за предстоящую регистрацию на получение недвижимости в собственность;
- выписка из ЕГРН с характеристиками квартиры;
- документ, подтверждающий нахождение недвижимости в собственности дарителя.
Немаловажный момент:
- если вы состоите в законном браке, необходимо добавить нотариально заверенное согласие супруга;
- если в квартире , потребуется согласие на оформление документа из отдела попечительства и опеки.
С основными требованиями для составления того или иного документа-соглашения мы ознакомились, но следующий вопрос волнует читателей не меньше.
Что дешевле при оформлении?
Коль уж пошла речь об оформлении документов, которые станут гарантами передачи собственности, конечно же, минимальные затраты будут только плюсом. Здесь необходимо вспомнить, что при передаче дара дальним родственникам или чужим людям необходимо платить налог в 13% от стоимости. Более того, в случае дарения дома, квартиры или другой недвижимости госпошлина в Росреестре составит 2 тыс. рублей, земля в садоводстве с небольшим строением - 350 рублей.
Близкие родственники и наследники по завещанию освобождены от такой оплаты. Следовательно, оформление завещания, в данном случае обойдется дешевле. Сам завещатель оплатит 100 рублей за услуги нотариуса, а наследники первой очереди, с полнородными братьями и сестрами уже 0,3% от всей стоимости наследства. Остальные претенденты на получение наследства должны будут выплатить в пользу государства 0,6% стоимости.
К близким родственникам или наследникам первой очереди относятся:
- супруги;
- их родители;
- дети;
- усыновленные дети;
- старшее поколение: бабушки и дедушки;
- внуки;
- кровные, а также сводные братья и сестры.
Какой документ легче оспорить?
Согласно действующему законодательству оспорить можно любой документ, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства. Как в первом, так и во втором случае, чтобы опротестовать соглашение необходимо:
- подтверждение невменяемости или недееспособности;
- доказательство, что подписание документа произошло под угрозой жизни.
Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо:
- заключение мед. эксперта;
- записи в мед. карте;
- расписки;
- показания свидетелей: соседи, участковый или сотрудник;
- хороший юрист.
Сразу видно, что подобный шаг будет стоить не малых трат как финансовых, так и со стороны здоровья. Однако, он не может гарантировать успех дела и аннулирование документа.
Основания для оспаривания дарения, помимо тех, что уже были перечислены:
- несоблюдение формы или ошибки при составлении;
- не указан предмет дарения, или его можно истолковать двояко.
Аналогично оспорить можно и завещание, для этого требуется доказать:
- введение в заблуждение завещателя;
- отсутствие заверения;
- содержание документа противоречиво и нарушает здравый смысл.
Важно. Любой документ оспаривается в судебном порядке. Поэтому надежнее всего воспользоваться удостоверением нотариуса и при составлении соглашения проконсультироваться со специалистом. Несмотря на то, что закон не требует обязательного участия нотариуса для заверки документов, в случае судебного разбирательства он может оказать реальную помощь.
Недействительная дарственная
Следует также учесть тот факт, что дарственная может быть не только оспорена, но и признана недействительной. Основополагающий момент для этого - безвозмездный характер документа. По этой причине в ней не указывают оформление дополнительных условий или требований. В таком случае, при переоформлении имущества, а в данном случае жилья, Регистрирующий орган признает сделку недействительной. Более того, законодательством выделены определенные категории лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого. Например: госслужащие, опекуны, мед. и соц. работники, представители несовершеннолетних или недееспособных.
Фиктивная сделка
Под этим видом подразумевается сделка, которой фактически никто не заключал. Например, при взыскании долга, с целью утаивания имущества владелец дома или квартиры может оформить сделку с доверенным лицом и продолжать пользоваться жильем.
А также существует притворная сделка, которая используется для сокрытия иного рода сделки. Например, когда могут быть оговорены условия, которые не вписываются в дальнейшем в договор дарения, например, оплата коммунальных услуг или передача денежного вознаграждения.
Такие сделки при наличии доказательств, могут быть, признаны недействительными.
Вывод
Согласно вышеизложенному, стало ясно, что завещание можно менять и вносить коррективы, взвешивая свое решение. Наследники узнают о последней воле только после смерти завещателя. Более того, обладатель имущества, остается собственником, не рискуя потерять на него право при жизни. Согласно законодательству, наследник вступает в права наследования только по прошествии шести месяцев.
Однако, оформление дарственной выгодно одариваемому, так как он становится владельцем имущества после подписания договора или после его регистрации. Более того, дарственную сложно оспорить, особенно при условии, что она заверена нотариусом. Решение, как и ответ на вопрос: что же лучше дарственная или завещание, остается за вами. Мы же постарались раскрыть детали, ознакомив вас с нюансами документов.
Для начала стоит определить понятия дарственная, завещание – что это такое.
Под в соответствии со статьей 572 ГК понимается отчуждение недвижимого имущества в пользу конкретного лица на безвозмездной основе . Это значит, что получая себе собственность, одаряемый ничем не обязан дарителю.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
- Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
- Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
К данной сделке прибегают очень часто, ввиду того, что она является выгодной и быстрой в оформлении, а главное, не представляет собой никаких сложностей и подводных камней. Тем более, если , то она даже освобождается от налогов в 13% .
Но завещание также не уступает дарению, и во многом может быть даже несколько выгоднее, чем выше указанная сделка. Давайте обратимся к терминологии завещания.
Как и дарение, завещание является односторонней сделкой, осуществление которой является выражением воли конкретного субъекта . Для того, чтобы принять завещанное имущество, гражданину также не нужно ничего предлагать на замену. Это также говорит о безвозмездной основе сделки.
В рамках завещания одно лицо передает другому недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, в право лицо может вступить только после смерти завещателя .
Как вы можете посмотреть, уже в определении этих двух сделок есть весомое отличие и уже на этом этапе можно узнать, что лучше оформить дарственную на квартиру или завещание. Что уж говорить о процедуре их оформления, а также нюансах, которые сопровождают эти сделки. Поговорим об этом подробнее в следующих пунктах.
Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?
| Основная особенность | Дарение | Завещание |
|---|---|---|
| Вступление в право собственности | Сделка дарения предполагает собой вступление в право собственности по факту передачи недвижимого имущества, в независимости от того, оформлено ли это право надлежащим образом или нет. | Завещание предполагает вступление в право собственности после смерти завещателя. |
| Государственная пошлина | Дарение облагается в размере полутора тысяч руб. | Сделка завещание облагается государственной пошлиной в размере, который зависит от объема завещанного имущества. |
| Нотариальное удостоверение | Дарение может быть , а также может быть проведено и без такового. Государственный регистрирующий орган Росреестр не вправе отказать, если сделка не зарегистрирована в нотариальной конторе. | Сделка завещание сопровождается нотариальным удостоверением на обязательной основе. |
| Налогообложение | Сделка дарения, которая проводится между близкими родственниками, не налогооблагаемая, в других случаях сумма платежа составляет 13%. | Завещание - это не налогооблагаемая сделка (ФЗ от 01.07.2005 N 78-ФЗ). |
| Сторона, обязующаяся уплатить налог | При дарении выплатить обязан одаряемый. | При завещании, выплатить процент от полученного недвижимого имущества обязан получатель завещания. |
| Наличие дополнительных условий | В договоре дарения предусмотрена только безвозмездная передача имущества, при этом даритель не может требовать дополнительных условий от одаряемого. | Завещатель имеет право требовать дополнительные условия от получателя завещания, только после выполнения которых тот может получить недвижимость в собственность. |
| Процедура оформления | При дарении сделка в Росреестре при наличии договора. | При завещании, сделка сначала регистрируется нотариально, а затем собственник получает документы на недвижимость и пытается их зарегистрировать. |
| Сроки оформления | В течении месяца после подачи пакета документов в Росреестр. | Спустя полгода после смерти завещателя лицо начинает осуществлять действия по вступлению в наследство и оформлению собственности. |
| Субъектный состав | Даритель и одаряемый. | Завещатель и наследник. |
| Документы | Устанавливающие личность и право собственности. | Устанавливающие личность, право собственности, факт смерти. |
Ознакомившись подробнее с условиями этих сделок с недвижимостью вы можете определить, что лучше: завещание или дарение квартиры в вашем конкретном случае.
Основные условия заключения сделок
Определить, что лучше подарить или завещать квартиру можно только в конкретной ситуации. Поэтому мы рассмотрим самые распространенные из них.
Отличия дарения и завещания для несовершеннолетних детей
Если оформлена дарственная на квартиру, и наследники являются несовершеннолетними, то здесь необходимо учитывать тот факт, что принять за него в дар недвижимость может только его законный представитель, с оповещением органов опеки и попечительства . Именно этот государственный орган должен проверить, насколько правильно совершена сделка в отношении несовершеннолетнего, соблюдены ли его интересы, а также нет ли на недвижимом имуществе обременение в виде лишних прописанных лиц.
Оформляя дарственное завещание на квартиру в отношении несовершеннолетнего лица когда передается всё завещанное имущество, распоряжаться в полную силу несовершеннолетние смогут только по факту достижения 18 летнего возраста . Всё это время недвижимое имущество является совместной собственностью законным представителем, этот должен распоряжаться недвижимостью в интересах несовершеннолетнего.
При дарении, если сделка произошла в отношении лица, у которого имеется несовершеннолетний, то они не могут рассчитывать на часть дара. Если оформлена дарственная на квартиру, наследство предназначается только конкретному человеку.
При сделке завещания, даже если вся недвижимость была завещана третьему лицу, если у завещателя были на иждивении несовершеннолетние дети, им полагается доля, независимо от последней воли наследодателя.
Но на этом отличие завещания от дарственной на квартиру не заканчиваются. Поговорим подробнее далее.
Отличия при передаче имущества, нажитого в браке
Дарение недвижимого имущества , которое было приобретено в браке возможно только с разрешения второго супруга , который также является полноправным собственником.
Если речь идет о завещании, то доля, которая принадлежала завещателю , а значит 1/2 совместно нажитого имущества, переходит новому собственнику , в отношении которого написано завещание. Вторая часть совместно нажитого имущества остается за оставшимся в живых супругам.
Необходимые документы
Для того чтобы выяснить, что лучше наследство или дарственная на квартиру нужно также рассмотреть и завещания, которые стоит предоставить
| Дарение | Завещание |
|---|---|
| Паспорта лиц, которые участвуют в сделке, и даже свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетних. | Необходимо предоставить паспорт гражданина нашей страны. |
| Составить двусторонний договор дарения, сделать несколько экземпляров, и при желании можно заверить его у нотариуса. | Документы, удостоверяющие ваше право на собственность. |
| Необходимо предоставить доказательства оплаты государственной пошлины в виде чека или квитанции. | Предоставьте техническую документацию на недвижимость. |
| Предоставить техническую документацию на передаваемую в дар недвижимость, в том числе свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт. | Также, необходимо сделать выписку из Росреестра, домовой книги. |
| Необходимо сделать выписку из лицевого счёта, сделанного из домовой книги. | Дополнительно, в связи с той или иной сложившейся индивидуальной ситуации, от вас могут потребовать для оформления нотариальные услуги и другие документы. |
| При необходимости, могут потребоваться дополнительные документы, так как разрешение на передачу имущества в дар от другого собственника. |
Обязательные и необязательные траты
Рассмотрев документы, стоит поговорить о том, что выгоднее завещание или дарственная на квартиру.
Если речь идет об , то прежде чем вы отнесете все документы в Росреестр, вам необходимо оплатить . На сегодняшний день ее размер составляет 2500 руб.
Также, некоторые собственники хотят подстраховать себя и оформляют договор дарения квартиры по наследству нотариально. Если дар осуществляется в отношении не родственника , а постороннего лица, то наследники дарственной квартиры должны оплатить 13% в качестве налога на осуществление сделки на счет государства. 13% определяются от общей стоимости недвижимого имущества.
Теперь поговорим о завещании . Для того, чтобы подарить (завещать) квартиру, вам необходимо оплатить услуги оценщика , которые определяют рыночную стоимость вашего наследства. Нотариус , который будет помогать вам составить завещание также нуждается в оплате .
Государство установило тарифы, которые взымаются за выдачу свидетельства о наследстве. Они составят от 0,3 до 0,5% от общей стоимости вашего завещанного имущества. Иногда могут понадобиться и дополнительные услуги нотариуса, которые также могут быть оплачены.
Не забывайте про оплату налогов . К ним относятся налог на имущество, которое переходит другому лицу в порядке наследования. А также, лицу, которое приняло наследство необходимо будет оплатить госпошлину на вступление в собственность.
Передавая имущество на безвозмездной основе второму лицу вы должны сами посчитать, что дешевле дарственная или завещание на квартиру в вашей конкретной ситуации.
Налогообложение
Чтобы выяснить, что лучше договор дарения или завещание на квартиру необходимо также поговорить о налоговой базе, которая предусмотрена для обоих типов сделки.
Вопрос налогообложения таких дел как завещание и дарственная на квартиру весьма актуален. И в том и другом случае вам предстоит выплатить определенный налог .
Сделка дарения налогооблагаемая, составляет 13% от стоимости имущества, не выплачивается только в том случае, когда дарения осуществляется между близкими родственниками.
Если речь идет о завещании, то наследник тоже должен оплатить госпошлину, которая необходима для вступления в принятие наследства, а также налог на имущество, который переходит в порядке собственности. В общей сложности, для того, чтобы стать наследником, необходимо раскошелиться.
Что легче оспорить?
Квартира дарственная или завещание: что проще будет оспорить? Безусловно, легче всего оспорить такую сделку как дарение . Дело в том, что обе стороны сделки находятся в здравом уме и памяти, а значит, могут самостоятельно защитить свои права. Дарение является безвозмездной сделкой, при этом, договор может быть расторгнут по ряду причин, которые определены законом и судебной практикой.
Как правило, инициатором расторжения сделки может быть даритель только в том случае, если сочтет, что его права каким-либо образом были ущемлены одаряемым, а также, этот субъект оставил какие-либо вредные последствия.
Что касается завещания, то его отмена возможна только в том случае, если сам завещатель еще жив , и переписывает свою волю на другое лицо, а также, в том случае, если удастся доказать то, что вступление в наследство неверно , документ составлялся под воздействием на лицо каким-либо образом, а также, завещатель не находился в здравом уме. Однако, для того, чтобы доказать эти причины придется постараться.
Что проще отменить?
Как и в вышеуказанном вопросе, легче всего . Сделать это можно на любом этапе, начиная свое оформление, и заканчивая даже вступлением собственника в новые права. Отменить осуществление сделки можно на любом этапе. Чего не скажешь о завещании .
Если прошло 6 месяцев с момента смерти лица, недвижимость перешла в собственность нового собственника, а он в свою очередь заплатил все налоги, то обратная процедура, которая позволит вернуть недвижимость, практически невозможна. В судебной практике случались редкие прецеденты, которые являлись основанием для аннулирования сделки.
Дарственная на квартиру или завещание – что лучше?
Получив подробное описание и завещания, можно сделать вывод о том, что лучше дарение или завещание на квартиру, чем предпочтительнее она сделка над второй.
Если вы хотите передать недвижимость в собственность своего близкого родственника , но не знаете, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, то в рамках экономии денежных средств, конечно же, вам выгоднее обратиться к сделке дарения . Вы не будете оплачивать , вы оформите соглашение очень быстро.
Однако, такая сделка как дарение не позволит вам пользоваться недвижимым имуществом в том же объеме, каком вы могли пользоваться до осуществления соглашения. Поэтому, если у вас возникает потребность всё-таки использовать недвижимость до конца своих дней, с последующей передачей о наследниках, то воспользуйтесь завещанием .
Это сделка обойдется несколько дороже. Однако, вы не тратите свое право распоряжения недвижимостью. Данная сделка будет актуальна в случае, если речь идет не о близком родственнике. В этом случае дарение и завещание выльется в копеечку.
Последнее обновление: 06.03.2017
Вопрос:
Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать - через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?
Ответ:
Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности , и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре . Причем, собственность должна быть единоличной . Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его (даже если они впоследствии развелись ), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.
И дарить , и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее - дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.
Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права ), а по завещанию - через длительное время (годы, а то и десятки лет ), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права ).
При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом ().
Завещание обязательно должно быть заверено у , а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон ). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус ), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора - даритель и одаряемый (и можно без нотариуса ).
Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом ) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на в обоих случаях одинаковые.
Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения - в частности, так называемую обязательную долю в наследстве , которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.
При дарении квартиры , владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения , то вместе с правом собственности , даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.
Налоги при дарении и завещании
При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом - ниже по ссылке ). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.
При завещании квартиры - никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства ).
Когда выгоднее подарить квартиру?
С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика - это идеальный вариант получения квартиры.
Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее - получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.
При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя . Сразу после подписания Договора дарения , даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:
- Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем - испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
- Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги ), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
- Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке ), в отличие от завещания.
Когда выгоднее завещать квартиру?
Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).
Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников - завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.
При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что.
В жизни случаются случаи, когда возникает необходимость передать права собственности на недвижимость третьим лицам (родственникам или постороннему человеку), но мало кто знает, как это сделать правильно, чтобы выгодной была не только сделка, но и процедура ее оформления. Когда собственник недвижимого имущества намерен передать свои права на владение тем или иным объектом, у него есть выбор: оформить дарственную или завещать имущество. И в том и в другом случае есть свои преимущества и недостатки. Поэтому определить, что лучше — дарственная или завещание на квартиру (землю или другое имущество), можно, лишь взвесив все плюсы и минусы каждого из вариантов.
Содержимое страницы
Что такое завещание
Завещание – это официальный документ, который несет в себе последнюю волю наследодателя касаемо дальнейшей судьбы движимого и недвижимого имущества после его смерти с определением личностей правопреемников. Оно оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. Только после этого бумага считается действительной. Но бывают и исключения, когда жизни человека грозит опасность и он не имеет возможности надлежащим образом составить и оформить наследственное распоряжение, он может выразить свою последнюю волю в свободной форме в письменном виде. На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя.
При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право. Такие ситуации известны как право «завещательного отказа». Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства.
Пример. Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней. В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль. В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу.
Плюсы и минусы
Чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, необходимо выяснить какие плюсы и минусы есть в обоих случаях.
Таблица. Преимущества и недостатки завещания.
| Преимущества | Недостатки |
| Документ в первую очередь выгоден для самого завещателя, поскольку никто не знает, как повернет судьба и как сложится жизнь. Поэтому наследодателю выгодно иметь возможность в будущем пересмотреть свое волеизъявление, отменить его или внести некие правки (изменить доли в наследстве, имена наследников, условия вступления в права наследования и т.д.). | Главный минус документа – это возможность оспорить его в суде при наличии весомых причин:
|
| Завещатель после составления завещания не теряет свои права собственности на завещанное имущество и имеет полное право распоряжаться им до конца жизни (дарить, продавать, обменивать и т.д.), но в таком случае документ теряет свою силу | Право собственности переходит к наследникам по завещанию лишь спустя полгода со дня кончины завещателя и при условии выполнения всех требований усопшего, если такие имеются |
| Завещатель может выдвинуть свои условия будущим правопреемникам, только лишь выполнив которые они смогут получить завещанное имущество | Чтобы вступить в права наследования, необходимо пройти сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов:
|
Что такое дарственная
Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.
При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.
Пример. У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.
Плюсы и минусы
Если стоит выбор – завещание или дарственная, то стоит подробнее рассмотреть плюсы и минусы договора дарения.
Таблица. Преимущества и недостатки дарственной.
| Преимущества | Недостатки |
| Большим преимуществом дарственной является то, что момент вступления в права собственности наступает сразу после оформления и регистрации договора дарения | Составление договора дарения является бесповоротным событием, поскольку даритель автоматически теряет возможность внести какие-либо поправки, изменить имя правопреемника, аннулировать договор, а также право собственности на подаренное имущество |
| Дарственная – это гарантия того, что воля дарителя будет исполнена в полной мере и не может быть обжалована в суде, даже если у того имеются несовершеннолетние дети, иждивенцы и инвалиды, пребывающие на его содержании | Даритель не может устанавливать ограничения на владение имуществом и условия для получения прав на него, то есть после регистрации договора и перехода прав к правопреемнику, он может распоряжаться подаренным имуществом, как сам того пожелает (подарить, продать, обменять и т.д.) |
| Вступление в права собственности – простейшая процедура, которая заключается лишь в оформлении договора дарения с последующей его регистрацией в соответствующих органах | Дарственную все же можно оспорить в суде и признать недействительной, если будет доказано, что даритель на момент ее составления пребывал в недееспособном состоянии, доказательством чего может быть справка от нарколога, психиатра и т.д. |
Чем отличается дарственная от завещания
Для того чтобы разобраться, в чем разница между дарственной и завещанием, необходимо проанализировать их плюсы и минусы, выраженные в следующих критериях оценки:
- сроки оформления;
- уплата налогов;
- стоимость процедуры оформления;
- возможность внесения изменений и поправок;
- возможность аннулирования;
- сроки вступления в права собственности;
- возможные осложнения и другие факторы.
Таблица. Завещание и дарственная – основные различия.
| Критерии оценки | Завещание | Дарственная |
| Длительность оформления | Завещание оформляется в один день в присутствии нотариуса | Оформление договора дарения происходит за один день, после чего передается на регистрацию в соответствующие органы, поэтому вся процедура в среднем занимает несколько недель |
| Размер налогообложения | Налоги оплачивают наследники в момент вступления в наследство. Это:
|
Если имущество перешло в собственность по договору дарения чужому человеку, который не является родственником дарителя, то одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц, размер которого составляет 13% от рыночной (оценочной) стоимости имущества |
| Стоимость оформления | В процессе оформления завещания, наследодатель понесет следующие расходы: Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Наследники должны будут оплатить услуги нотариуса, которые он им предоставит до момента вступления в наследство |
При переходе имущества от дарителя к одаряемому, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1 тысяча рублей за регистрацию передачи прав на имущество |
| Наличие возможности внесения поправок и других изменений в договор | Завещатель может изменять свое завещание, вносить в него правки, менять имена наследников, их доли в наследстве, условия и другие моменты | Дарственная является документом, не подлежащим для внесения каких-либо поправок и изменений |
| Возможность аннулирования договора | Наследодатель может в любой момент аннулировать завещание | Дарственная не может быть аннулирована, за исключением случаев, когда в судебном порядке было доказано, что человек составлял ее, будучи недееспособным |
| Когда правопреемник может вступить в права собственности | Право собственности на завещанное имущество переходит к наследникам лишь спустя шесть месяцев со дня смерти завещателя | Одаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществом, как только будет зарегистрирована дарственная в соответствующих органах |
| Процедура получения прав собственности | Процедура вступления в права наследования состоит из нескольких этапов:
|
Чтобы одаряемый стал полноправным владельцем объекта дарения, дарителю нужно всего лишь составить договор и зарегистрировать его |
| Возможные осложнения | Последняя воля наследодателя может быть исполнена лишь частично, то есть завещание можно оспорить в суде. Если у завещателя на содержании были малолетние дети, инвалиды и иждивенцы, то каждый из них получит свою обязательную долю в наследстве | При оформлении дарственной, даритель теряет все права на объект дарения и никак не сможет уже изменить свое решение.Оспорить дарственную можно лишь в исключительных случаях через суд, если будут предъявлены неопровержимые доказательства того, что этот документ был составлен в недееспособном состоянии или под давлением третьих лиц |
Отличие дарственной от завещания на дом и землю
Имущество, которое нажито собственными силами или получено по наследству от родителей или деда-прадеда, часто бывает не так дорого в финансовом плане, как в плане моральном. Дом или квартира могут иметь особую ценность для наследодателя. Если передать дом или землю в собственность третьим лицам через завещание, то наследодатель имеет полное право распоряжаться своим имуществом, проживать в жилье до конца своих дней. Также он в завещании может потребовать от своих наследников выполнения определенных условий, как пример – оставить на участке фруктовый сад, не сносить здание дома, не использовать землю не по назначению и т.д.
Если право на землю или дом будет передано по дарственной, то правопреемник может с момента регистрации договора распорядиться подаренным домом или участком как ему заблагорассудится. Даритель не в силах что-либо требовать от правопреемника. Стоит учитывать, что в случае с дарственной, одаряемый имеет полное право выселить из дома бывшего хозяина или запретить ему использовать земельный участок, поэтому даритель в данном случае сильно рискует, передавая права собственности на дом или землю данным способом.
Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру
Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Если передаются права на квартиру, то прежде, чем выбрать метод передачи, нужно понять, что выгоднее – завещание или оформление дарственной. Здесь также, как и в случае с домом, следует понимать, что при оформлении договора дарения на квартиру, даритель теряет право не только распоряжаться ею, но и проживать в ней, если это будет неугодно его правопреемнику. Это значит, что после передачи права на квартиру, одаряемый имеет полное право попросить своего дарителя освободить жилплощадь.
Если квартира достанется наследнику по наследству, через завещание, то наследодатель до наступления смерти продолжает быть единственным законным собственником этой жилой недвижимости. В этом, собственно, и заключается основное отличие наследства от дарственной.
Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание
Действительно, определить, что лучше – дарственная или вступление в наследство, нужно уточнить один момент – для кого именно выгодно. Если для наследодателя (дарителя), то лучше оформить завещание, только следует учитывать, что в данном случае его воля может быть не до конца выполнена, лишь частично, если у него имеются лица, которые наделены законным правом на обязательную долю в наследстве, поскольку завещание легко оспаривается в суде.
Если для наследника, то выгоднее ему будет принять имущество в дар, поскольку ему не нужно будет ждать, когда его даритель скончается, а потом еще целых шесть месяцев. Отпадет необходимость подготавливать и собирать целую кучу бумаг и бегать по разным инстанциям, а также никто не посмеет отобрать у него то, что ему было подарено. Поэтому, если стоит вопрос, что лучше – дарственная на дом или завещание, то лучше отдать предпочтение первому документу, если важно, чтобы выгоду получил именно правопреемник. В противном случае оформляем завещание, если хотим получить определенные гарантии и выгоды для себя, то есть завещателя. Если же делаем дарственную, то стоит все тщательно взвесить и оценить все возможные риски.
Что выгоднее и дешевле оформить
Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами. Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа.
Важно! Размер налогового обложения при оформлении завещания, вступлении в права наследства и регистрации дарственной регламентируется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей 333 часть 24 и 33.
Государственная пошлина при вступлении в наследство для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от оценочной стоимости наследства, актуальной на момент получения наследства. В это же время для других наследников размер данного платежа в госбюджет составит 0,6%, что вдвое больше, чем для родственников.
Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.
Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть:
- правопреемники, проживающие на момент оглашения завещания в доме покойного;
- малолетние дети, в том числе и приемные;
- недееспособные наследники;
- наследники-инвалиды первой и второй группы (они платят лишь 50% от общей суммы госпошлины);
- наследники завещателя, который погиб при выполнении государственной важности заданий или в результате спасения других людей;
- правопреемники завещателя, который при жизни был подвержен политической репрессии.
Расходы в случае с договором дарения заключаются исключительно в платеже за государственную регистрацию перехода прав собственности к другому владельцу и составляют всего 1 тысячу рублей. Это совсем немного, учитывая то, сколько приходилось платить раньше. До недавних пор нужно было также оплатить регистрацию самой дарственной. Размер платежа составлял:
- в случае дарения дома – 2 тысячи рублей;
- при дарении квартиры – 200 рублей;
- при передаче права на земельный участок – 350 рублей;
- в случае оформления дарственной на автомобиль – 850 рублей.
На сегодняшний день плата за регистрацию договора дарения на территории России отменена, поэтому стоимость услуг при оформлении дарственной составит всего 1000 рублей. Но если объект дарения переходит во владения человека, который не является близким родственником дарителя, то этот объект облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости, который должен будет оплатить правопреемник.
Если проанализировать стоимость оформления дарственной и завещания, можно понять, что из них дешевле. Исходя из этих данных, будет более выгоден и дешевле договор дарения, если одаряемым окажется близкий родственник дарителя. Для постороннего человека с финансовой точки зрения выгоднее, когда право собственности на объект переходит к нему по завещанию, поскольку в данном случае он избавляется от необходимости оплаты налога в размере 13%, которым собственно и отличается дарственная от завещания в случае с переходом права собственности к постороннему человеку.
Важно! В России в 2019 году размер государственной пошлины за услугу внесения изменений в государственный реестр об объекте одинаков в обоих случаях – при передаче прав по завещанию и на основании дарственной.
Что можно оспорить в суде – завещание или дарственную
Этот вопрос больше волнует прямых наследников завещателя (дарителя), поскольку в случае с оформлением завещания, либо дарственной, они теряют свое право на наследство, что противоречит их законным интересам и, следовательно, оспаривают волеизъявление в суде. Как упоминалось выше, договор дарения является остаточным и безапелляционным решением дарителя, то есть таким, который не подлежит оспариванию в суде и внесению изменений в него. Есть единственный способ оспорить дарственную – это доказать в суде, что даритель в момент составления документа был «не в себе» и не мог отвечать за свои поступки, то есть был недееспособен.
В случае с завещанием здесь все гораздо проще. Оно не может быть выполнено в полной мере, если у завещателя имеются лица, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Также завещание легко оспаривается в суде прямыми законными наследниками, если они не согласны с волеизъявлением наследодателя. Также завещание теряет юридическую силу, если будет подтверждение того, что оно было составлено в момент, когда человек был недееспособным, как это можно сделать в случае с дарственной.
Теперь каждый знает, в чем разница между дарственной и завещанием, и может выбрать оптимальный вариант, который будет максимально выгоден и безопасен.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Вопрос, касающийся того, что лучше и дешевле в 2019 году – завещание или дарственная, стал весьма актуален. Многие россияне попросту бояться, что после их смерти недвижимость уйдет из семьи только потому, что наследники не смогут оплатить госпошлину или возникнут иные нюансы.
Кроме того, ситуация существенно обостряется, если наследника два или больше. Недвижимость – это дорогостоящее имущество и надежное вложение денежных средств, поэтому многие граждане будут использовать все средства для получения доли наследства, положенного им по закону. В статье будет рассказано о том, что выбрать – договор дарения или завещательный акт, где оформить и сколько нужно заплатить нотариусу.
Чтобы разобраться, что лучше дарственная или завещание на квартиру в России, выделить все плюсы и минусы, необходимо изучить каждый способ наследования подробнее. Первоначально, стоит почитать законодательные акты, где указывается, как действовать при составлении каждого акта, а затем, исходя из полученных данных, сделать заключение, что лучше дарение или завещание квартиры.
Чтобы сравнить и выявить различия между формами, стоит привести определения данных терминов:
- завещание – распоряжение относительно владений на случай кончины и с определением круга наследующих лиц;
- дарственная или соглашение дарения – передача прав на собственность другому человеку (можно не родственнику), на договорной основе, без предоставления платы.
А теперь, рассмотрим, в чем заключаются отличия форм, разрешенных законом при оформлении наследства. Для этого, составим следующую таблицу:
| Дарственная | Завещание |
| 1. Процедура может занять до 2,5 недель, поскольку требует подготовки документации и последующую регистрацию акта. 2. После официальной регистрации акта, одариваемое лицо становится владельцем дома или квартиры. 3. Аннулировать сделку невозможно. Исключением считаются договоры, заключенные с нарушением закона. 4. Пошлина составит 1 тыс. рублей. Акт не заверяется в нотариате. 5. Уплачивается НДФЛ (13%) получателем, если он не близкий родственник. 6. Даритель не сможет внести изменения в уже подписанный документ. | 1. Акт становится действительным сразу после смерти завещателя, но получить документ о праве наследования можно лишь через шесть месяцев. 2. Вступление в наследство происходит после открытия наследуемой массы и оформления всех необходимых документов. 3. Внести коррективы или переписать текст возможно. 4. Оплачивается услуга – 1000-2000 рублей (с учетом региона) + не родные люди платят 0,3-0,6% от объема наследства. 5. Нужно перечислить налог на наследство и госпошлину. 6. Независимо от наличия завещательного акта, вычленяется обязательная часть. |
Руководствуясь сведениями, приведенными в таблице, уже можно сказать, что выгоднее, дарственная или завещание на квартиру в 2019 году. Дальше, мы рассмотрим моменты, которые укажут, сколько стоит услуга, и что обязан уплатить получатель.
Стоимость составления завещательного акта
Продолжая рассматривать вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом и землю, следует рассказать о том, сколько стоит составить завещание в РФ. Бумагу можно составить самому, при соблюдении непременных требований или посетить нотариат, наделенного полномочиями по заверению акта.
По закону, стандартный завещательный акт обязательно заверяется в нотариате. За эту услугу, гражданин обязан оплатить госпошлину, равную в 2019 году 100-а рублям.
Отдельно может потребоваться оплата услуг юрисконсульта, за составление бумаги. С учетом региона обращения гражданина сумма может варьироваться в диапазоне 500-1000 рублей. Дополнительные затраты не возникают, даже если речь идет о крупной сумме.
Для удобства составления документа, специалисту стоит заранее представить бумаги на собственность и иные документы.
Стоимость соглашения дарения?
Дарственная имеет несомненную разницу с завещанием, включая и по стоимости. Чтобы ответить, что дороже из описываемых актов, следует привести стоимость соглашения дарения в России. Здесь все обстоит несколько сложнее, потому что, потребуется составить специальный договор, а затем, обратиться в нотариальную контору. Последнее действие не является обязательным, хотя стороны предпочитают это выполнить. Для недвижимого имущества обязательным действием является перерегистрация прав собственности в Росреестре.
По закону, любое имущество, передаваемое другому лицу в дар и превышающее по стоимости 10 тыс. рублей, должно сопровождаться письменным соглашением сторон. Обычно такие сделки проводятся между родными, хотя законодательно не запрещено отдавать в дар имущество и посторонним лицам.
Отвечая на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, стоит назвать сумму до 5 тыс. рублей, исходя из места обращения гражданина. Помимо стоимости работы юриста по составлению формы, клиенту нужно будет внести госпошлину в размере 0,5% от размера сделки, если акт будет заверяться. На этом расходы не заканчиваются, и надо перечислить пошлину в 2 тыс. рублей за поправки в документации на собственность через Росреестр.
Налоги и пошлины для каждого из актов
С учетом уже изложенной информации плюсы и минусы дарственной на квартиру и завещательного акта очевидны. Чтобы окончательно выяснить, какие выгоды имеют каждый из вариантов документации, следует выяснить какие налоги нужно уплатить в РФ при оформлении.
Формально, вещь или жилье, которое другой гражданин получает в качестве дара, считается доходом, а значит и его новый владелец обязан платить стандартный налог НДФЛ, равный 13%. Есть небольшое исключение, по которому, при заключении дарственного соглашения между родственниками, получатель налоги не платит. По закону, близкими являются: муж и жена, сын и дочь, мать и отец, внуки, сестры и братья. Другими словами, дарственная без налога оформляется на: дочь или жену, передать жилплощадь внуку или сыну, а вот при подписании соглашения в пользу племянника или тети, придется внести в бюджет 13%.
Бывает так, что в дарственной не указана кадастровая стоимость жилплощадь. Тогда для исчисления налога берется кадастровая стоимость, а гражданин обязан до 30-го апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата налога должна быть произведена до 15 июля. Здесь рекомендуется оформить договор купли-продажи недвижимости и воспользоваться налоговыми вычетами о приобретении недвижимости.
Что касается завещания, то здесь потребуется уплатить налог на наследство, установленный законом, с учетом действующего законодательства:
- наследники 1-ой и 2-ой очереди обязаны будут внести 0,3% от стоимости имущественной массы, до 100 тыс. рублей;
- дальние родственники – 0,6% от цены наследуемой массы, до 1 млн рублей.
Подводя итоги можно сказать, что дарственная выгоднее для близких родственников, а завещательный акт – это вариант, который более приемлем для не родных лиц.
Какие бумаги требуются для оформления дарственной?
Еще один момент, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, заключается в списке обязательной документации для составления каждого и актов. Для первой формы потребуются такие бумаги:
- личные сведения сторон и бумаги, подтверждающие личность;
- акт о заключении брачного союза;
- письменное соглашение;
- чек по оплате госпошлины;
- технические бумаги на жилплощадь.
Когда имуществом распоряжаются оба супруга, потребуется письменное согласие второго участника. Если, к примеру, передается доля в квартире, а совладельцем выступает несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от службы опеки и попечительства.
Допускает ли закон оспаривание дарственной в судебной инстанции?
Каждый гражданин может обратиться в судебный орган, чтобы отстоять свои права и интересы. Дарственная и завещание – это те акты, которые разрешено опротестовать по закону, если для этого есть определенные основания. В качестве основных причин можно назвать обстоятельств, при которых даритель:
- не осознавал себя по причине принятием психотропных средств или алкогольных напитков;
- поставил подпись при угрозе жизни.
В целом, оспорить документ возможно, но при условии, что заявитель способен представить нужные документы, подтверждающие правомерность своих претензий. Срок исковой давности составляет всего лишь год, после чего, признать документ недействительным будет уже невозможно.
Требуется ли разрешение супруга на оформление документа?
В случае приобретения жилища до заключения брачного союза, гражданин остается единоличным владельцем имущества. Соответственно разрешение второго супруга на переоформление прав в отношении недвижимости не требуется.
При других обстоятельствах, когда жилье было приобретено уже во время брака, без разрешения не обойтись, потому что, второй супруг имеет законное право на часть имущества.
Подводим итоги и делаем выводы
В заключение можно сделать несколько выводов, относительно того, что выгоднее: завещательный акт или дарственная для собственника жилья и получателя имущества. Выбор зависит от уровня родственных связей и от общей стоимости собственности. Кроме того, каждый акт имеет разные правовые последствия, что тоже учитывать нужно обязательно.
Загрузка...
