Договор о пожизненном содержании. Порядок расторжения договора. Частые ошибки при оформлении

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества (договор ренты) является одним из законных вариантов улучшения жилищных условий. Чтобы получить жилое помещение, плательщик ренты обязуется выделять денежные средства и оказывать по содержанию на весь период жизни собственника. В этом материале можно узнать, какие особенности нужно учесть при составлении указанного договора, и как происходит наследование после смерти получателя ренты.

Что это такое

Договор пожизненного содержания является разновидностью возмездной гражданской сделки, а также может сочетать в себе элементы купли-продажи, дарения и наследования. Заключить указанный договор может только собственник жилого помещения, а его предмет характеризуется следующими нюансами:

1. стороны договора могут предусмотреть постоянную (бессрочную) ренту, либо содержание до момента смерти рентополучателя;
2. помимо условия о регулярном пожизненном содержании, передача жилого помещения может осуществляться возмездно или безвозмездно;
3. если предметом ренты является недвижимость, договор вступит в силу только после его удостоверения в нотариальной конторе и регистрации в службе Росреестра;
4. право собственности на объект недвижимости оформляется на плательщика ренты сразу после подписания договора, однако одновременно регистрируется обременение в пользу получателя.

Сторонами договора пожизненного содержания являются получатель и плательщик ренты. Получатель должен являться собственником на момент оформления договора, этот факт должен подтверждаться выпиской ЕГРН .

Если указанный договор заключается с условием пожизненной выплаты ренты, обременение будет снято только после смерти получателя. Это позволяет рассматривать такой вариант ренты как разновидность наследования, при котором обе стороны заранее оговаривают все условия и форму содержания.

Наличие обременения не лишает права продать недвижимость третьим лицам, однако у нового собственника также возникает обязанность содержать получателя на тех же условиях. В качестве дополнительной гарантии ГК РФ предусматривает возникновение субсидиарной ответственности у первоначального плательщика и последующего собственника.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Как заключить договор

Статья 584 ГК РФ содержит перечень требований к форме договора пожизненного содержания:

• плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
• договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
• после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.

В чем необходимость нотариального удостоверения указанного типа договоров? Дело в том, что пожизненная рента является способом материального обеспечения и содержания граждан, которые в силу возраста или жизненных обстоятельств не могут делать этого самостоятельно, либо не имеют иных родственников. По этой причине они могут быть введены в заблуждение относительно правовой природы договора и его условий, а у плательщика ренты может возникнуть желание получить жилье бесплатно или с минимально возможным содержанием. Также договор ренты нередко используется преступниками, планирующими сразу после перерегистрации права собственности «ускорить» смерть получателя.

Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, для этого устанавливаются следующие факты и обстоятельства:

1. наличие свободного волеизъявления у собственника на заключение договора;
2. отсутствие фактов принуждения, угрозы, насилия или введения в заблуждение со стороны плательщика;
3. дееспособность собственника, а также его способность объективно воспринимать, понимать и оценивать происходящее.

Только при соблюдении этих условий договор может быть удостоверен нотариусом. После этого стороны обращаются в МФЦ или службу Росреестра для регистрации перехода права собственности и залога. Сведения о договоре и возникшем обременении вносятся в реестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку.

После смерти получателя обременение будет снято.

Условия договора

Стороны могут самостоятельно определять условия договора, однако они должны соответствовать нормам ГК РФ. Выделим наиболее важные пункты договора, которые нужно согласовать плательщику и получателю:

• стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
• сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
• способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
• размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
• порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.

Стороны могут согласовать любой вариант содержания, однако должны соблюдать требование закона — размер ежемесячного содержания не может быть ниже двух МРОТ. В условия содержания может входить не только передача денег в наличной или безналичной форме. В зависимости от потребностей получателя, могут предусматриваться оплата следующих услуг:

1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
2. приобретение лекарственных препаратов, оплата медицинской помощи или санаторно-курортного лечения, оплата средств реабилитации для лиц с ограниченными возможностями и т.д.;
3. покупка продуктов на сумму, оговоренную в договоре, а также их доставка из магазина до жилого помещения;
4. оплата услуг сиделки или социального работника для лиц пожилого возраста или больного человека;
5. оказание иных услуг, которые могут быть оценены в стоимостном выражении.

Условия, закрепленные в договоре, останутся неизменными до момента смерти получателя, а изменить их в одностороннем порядке нельзя. Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания. Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ. Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты. Они рассчитываются по условиям договора, а если такой пункт отсутствует — исходя из 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Можно ли расторгнуть договор?

​Заключая договор ренты, каждая из сторон вправе рассчитывать на его безусловное исполнение надлежащим образом. Если существенные условия выплаты содержания или оказания услуг в натуре не соблюдаются, можно потребовать расторжения договора. Вот какие нюансы могут возникать при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика:

• получатель может потребовать расторжения договора в принудительном порядке, в том числе через суд;
• если договор будет расторгнут, право собственности на недвижимое имущество будет возвращено получателю ренты, либо в его пользу будет взыскана выкупная цена (она определяется условиями договора или в судебном порядке);
• при расторжении договора плательщик не вправе требовать компенсации понесенных затрат, связанных с содержанием получателя ренты.

Существенное нарушение может заключаться в неоднократном несоблюдении сроков передачи денежных средств, оставление получателя без содержания на протяжении нескольких месяцев, оказание услуг в неполном объеме и т.д. Если у сторон возник спор относительно признания нарушений существенными, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Расторжение договора может происходить в судебном порядке по иску о недействительности сделки. Подать иск может не только сам получатель, но и любое иное заинтересованное лицо (например, прокурор, родственник и т.д.). Основаниями для обращения в суд могут выступать следующие обстоятельства:

1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Если договор признается недействительным, стороны возвращаются в исходное состояние, т.е. объект недвижимости будет возвращен первоначальному собственнику. Обязанность по доказыванию таких фактов возложена на истца. Если недействительность сделки была обусловлена недобросовестными или противоправными действиями плательщика, он не сможет компенсировать понесенные затраты за весь период действия договора.

Договор ренты с пожизненным содержанием интересный и рисковый инструмент. По данному документу получатель ренты (физическое лицо) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, обязанного выплачивать получателю или указанному им третьему лицу ренту.

Плательщиками ренты могут быть:

• физические лица;
• юридические лица.

Рентополучателем по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо.

Форма расчета зависит от типа заключенного договора. Если подписано соглашение о пожизненной ренте, то выплаты осуществляются только в денежной форме.

Если заключен договор пожизненной ренты с иждивением, то обязательства будут исполняться посредством предоставления жилища, еды, одежды, лекарств, ухода за получателем ренты, возможно, оплаты ритуальных услуг. В исключительных случаях – если получатель ренты еще достаточно крепок здоровьем – по подобному соглашению возможны выплаты в денежной форме.

Минимальный размер платежа – 2 МРОТ. При увеличении последнего, сумма выплат также растет. Размер обязательств плательщика платежа ограничен величиной ренты по договору. Соответственно, и претензии рентополучателя ограничены.

Законодательно определено, что все обязательства по данному договору прекращаются по факту смерти рентополучателя.

Особенности договора пожизненного содержания

В договоре должны быть подробно прописаны:

• виды и объем содержания;
• общая сумма пожизненного содержания;
• стоимость передаваемого имущества;
• величина ежемесячного платежа.

Отсутствие информации по одному из указанных пунктов приведет к признанию договора недействительным.

Факт совершения сделки должен быть заверен у нотариуса. Пошлина за регистрацию сделки – 1,5% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, документ подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. Нотариус впоследствии будет требовать согласия рентополучателя при продаже имущества либо наложении на него обременения.

Основное отличие договора пожизненной ренты от договора с иждивением – это существование особого рода отношений между получателем и плательщиком ренты, что обусловлено назначением договора с иждивением, его социальной сущностью.

Необходимость в иждивении может появиться после совершения сделки. В данном случае придется удовлетворить потребности получателя ренты.

Обязательства плательщиков ренты

Стандартно, плательщик ренты обязуется обеспечить получателю:

• жилищные условия, отвечающие требованиям законодательства. Рентополучатель может продолжать проживать не территории объекта недвижимости, который был передан в собственность плательщику ренты, либо ему может быть предоставлено другое жилое помещение;
• питание определенного качества, соответствующего возрасту и особенностям состояния здоровья рентополучателя, договор может оговаривать, что плательщику ренты придется готовить и подавать пищу;
• одежду, с учетом климатических особенностей региона;
• уход, помощь в приеме пищи или лекарств, поддержание гигиены тела и дома, обеспечение медицинского обслуживания (вызов врача или скорой, лечение в условиях стационара);
• прочие условия. Оплата похорон оговаривается отдельно.

Условия договора пожизненного содержания могут предусматривать единовременную выплату части стоимости объекта недвижимости (30-50%) при заключении сделки с последующим ежемесячным содержанием.

Исполнение обязательств по такому договору может быть возложено на третьих лиц, если рентополучатель не возражает, или только одним из плательщиков, если их несколько.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, исполнение обязательств в денежной форме возможно, если это условие прописано в договоре, но выплаты должны быть периодическими и пожизненными. Наследники рентополучателя не имеют права получать выплаты по договору.

По факту подписания договора пожизненного содержания плательщик ренты обязан содержать объект недвижимости в надлежащем состоянии, то есть выполнять текущий, косметический и капитальный ремонт помещения.

Обязанность по уплате коммунальных платежей переходит плательщику ренты, что означает потерю льгот рентополучателя. Платежи будут совершаться в полном объеме.

Защита прав получателя ренты

Плательщик ренты задерживает платежи – рентополучатель вправе потребовать уплаты компенсации в виде процентов, величина которых оговаривается в договоре или признается равной ставке банковского процента за день просрочки.

Плательщик ренты, ставший собственником помещения, имеет право продать его. В таком случае обязательства по договору ренты переходят новому собственнику. В случае нарушения новым владельцем условий договора, прежний собственник несет субсидиарную ответственность.

Условия расторжения договора пожизненного содержания

Он может быть расторгнут при значительном нарушении плательщиком ренты обязательств, предусмотренных соглашением: оказание помощи не в полном объеме и с нарушением сроков. Данное требование может быть удовлетворено по ходатайству наследников рентополучателя.

В таком случае рентополучатель может потребовать возврата переданного имущества либо получения некоторой суммы денег в соответствии с условиями договора. Плательщик ренты может потребовать компенсации понесенных убытков только при условии выполнения своих обязательств в полном объеме, но осуществить это на практике проблематично.

Признание сделки недействительной

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что в момент подписания договора рентополучатель был недееспособен и не мог в полной мере осознавать последствия подписания соглашения. Данный факт может быть доказан посмертно на основании свидетельских показаний и заключения квалифицированных специалистов.

Безопасность плательщика ренты

Дабы подтвердить выполнение условий договора плательщиком ренты необходимо:

• получать подтверждение передачи денежных сумм (расписку, выписку по банковскому счету, квитанции о почтовом переводе и прочее);
• сохранять все квитанции, свидетельствующие об оказании помощи рентополучателю (квитанции об оплате коммунальных платежей, чеки из магазина или аптеки, оплате медицинских счетов и прочее);
• подтверждать факт приобретения продуктов можно посредством заказа услуг по доставке товаров на дом специализированными фирмами;
• ежемесячно или один раз в квартал просить рентополучателя давать расписки об отсутствии претензий к плательщику ренты, о том, что последний все обязательства по договору исполняет в полном объеме, и получатель ренты претензий не имеет.

Налогообложение рентополучателя и плательщика ренты

Договор пожизненного содержания предполагает получение дохода рентополучателем. Заключенная сделка квалифицируется как возмездная, так как плательщик обязан предоставлять определенные материальные блага получателю ренты. Передаваемое по договору имущество не является доходом (за него платят), а вот платежи – это доход, который будет облагаться по ставке НДФЛ в размере 13%.

Резюме

Выгоды заключения подобного договора для рентополучателя:

• сохранение права проживания на прежнем месте;
• если условия договора исполняются ненадлежащим образом – требовать расторжения договора через суд;
• право залога на объект недвижимости.

Однако, есть вероятность того, что плательщики ренты окажутся недобросовестными и ускорят кончину рентополучателя.

Выгода плательщика ренты:

• приобретение объекта недвижимости со скидкой в рассрочку;
• получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

• объект недвижимости будет в залоге у рентополучателя;
• последний имеет право расторгнуть договор;
• полноправным собственником жилья можно стать только после смерти рентополучателя.

Короткое видео по теме статьи:

Комментарии (20)

Наталья | 2014/05/20

Добрый день. Прошу совета, как у специалиста. Мы с братом родились и выросли в родительском доме (хозяином является отец). Брат женился в 1991г., проживает с семьей в этом же доме. Я вышла замуж в 1993г., ушла к мужу. В 2002г. умирает мама. В2004 я развожусь, возвращаюсь с сыном в отчий дом. Отец прописывает нас на постоянку в 2005г. (свою долю коммуналки оплачиваю брату под роспись). Общих мест пользования с братом не имеем. Живем с сыном самостоятельно, без чьей-либо помощи. По сегодняшний день в доме прописаны: отец, брат с семьей и я с сыном. В 2010г. брат, в тайне от меня заключает договор пожизненного содержания с иждивением с отцом. В договоре в 4.3. прописывает всю домовую книгу, т.е. отец, брат с семьей и я с сыном «сохраняем в соответствии с действующим законодательством право пользования и проживания, что подтверждается выпиской из домовой книги домовладения от 2010г.». Получив права собственности на дом в 2010г. (став полноправным хозяином), мой брат всячески пытается выгнать меня и сына из дома. Год назад с иском обратился в суд о нашем выселении, в иске ему было отказано (судья предложил ему предоставить нам либо другое жилье, либо оплачивать съемную квартиру – брат отказался). Вот уже почти как год, мой брат прикрываясь старостью и немощью отца пишет жалобы в администрацию города, в полицию о нашем яко бы плохом отношении к отцу (ругаемся матом, деремся с отцом), чего на самом деле не происходит. За год произошло пару конфликтов на на «моей территории», т.е. брат сам пришел, учинил скандал (грозился выкинуть наши вещи, если мы самостоятельно не освободим занимаемые комнаты), написал заявление в полицию, переведя все на нас. Я пишу объяснительные, как все происходит на самом деле. В последний раз чуть не учинил драку, заблокировал дверь на саморезы шуруповертом, забрал ключи от комнаты. Беседы участкового с моим братом не дают никакого результата. Посоветуйте решение нашего вопроса. Заранее благодарю. Спасибо.

admin | 2014/05/22

Здравствуйте Наталья. Выгнать из дома Вас не могут, поскольку имеется соответствующее решение суда. Разменять жилье или реализовать какой-то другой вариант предоставления Вам отдельного жилья за счет брата, можно только при наличии соглашения с собственником. На Ваши личные взаимоотношения повлиять суд не может. В случае угроз, применения насилия или порчи Ваших вещей нужно обращаться в милицию с заявлением. Возможно, после неоднократных жалоб, милиция применит принудительные меры воздействия к нарушителю.

Елена | 2015/01/14

Добрый день! Как нам расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением,если договор был заключен между моим папой который умер в сентябре 2014г и его теткой.Мы еще не вступили в наследство,т.к не прошло 6 мес.От этой женщины с октября 2014г стали приходить угрожающие письма составленные юристом.

admin | 2015/01/20

Здравствуйте Елена! Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно только по инициативе лица, его заключившего, и только в том случае, если у второй стороны имелись существенные нарушения в исполнении данного договора. Если я вас правильно понимаю, то договор пожизненного содержания с иждивением заключил ваш отец. Таким образом, если на момент его смерти вторая сторона добросовестно исполняла все свои обязательства, в расторжении договора судом будет вам отказано.

НАТАЛЬЯ | 2015/01/14

ЗДРАВСТВУЙТЕ.ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.КО МНЕ ОБРАТИЛАСЬ СОСЕДКА С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ЗАКЛЮЧИТЬ С НЕЙ ДОГОВОР ПО ЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ С ИЖДИВЕНИЕМ.В КВАРТИРЕ ОНА ПРОПИСАНА ОДНА МУЖ УМЕР ДЕТЕЙ НЕТУ.ЕСТЬ РОДНАЯ СЕСТРА И ПЛЕМЯННИКИ.МОГУТ ЛИ ЕЁ РОДСТВЕННИКИ ПОСЛЕ СМЕРТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР В СВОЮ ПОЛЬЗУ.СПАСИБО.

admin | 2015/01/20

Здравствуйте Наталья! Если родственники вашей соседки не являются лицами, которых в силу закона нельзя лишить доли в наследственном имуществе, а вы, в свою очередь, добровольно выполняли все условия договора пожизненного содержания с иждивением, то оспорить данный договор у родственников не получится.

Наталья | 2015/03/20

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Моя тетя оформила на меня договор ренты с пожизненным содержанием. Но дело в том, что она хочет купить квартиру в другом городе и там жить, а эту квартиру оставить или сдавать. Что делать мне?Я не могу поехать с ней, да она меня не просит об этом. А если с ней что случится, ведь я буду отвечать?

admin | 2015/03/24

Здравствуйте Наталья! Ваша проблема состоит в том, что по договору пожизненной ренты вы обязаны осуществлять содержание вашей тети. При переезде ее в другой город осуществление такого содержания для вас будет затруднительным. Что касается вашей ответственности, то ответственности за несчастные случаи итд. вы нести не будете, однако что касается договора ренты, то после смерти вашей тети другие наследники этот договор смогут оспорить и лишить вас права на квартиру ввиду того, что вы не осуществляли должным образом свои обязанности по пожизненному содержанию

Максим | 2015/05/29

Оформлен договор ренты с пожизненным содержанием. все условия договора добросовестно выполняется. но у получателя ренты есть дети, внуки, сестра, но им нет дела пока. живут далеко, не помогают никак. Есть ли среди них лица, которых в силу закона нельзя лишить доли в наследственном имуществе? могут ли эти родственники все оспорить в случае смерти получателя ренты?

admin | 2015/06/08

Здравствуйте Максим! В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, не могут быть лишены доли в наследстве несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Если кто-либо из указанных вами лиц подходит под перечень данной статьи, то в этом случае они, действительно, не могут быть лишены доли в наследстве.

Ала | 2017/01/15

Добрый день, мой родственник подписал договор пожизненного содержания. Но физ. лицо не выполняет свои обязательство. Было 2 суда, которые переносились. Сегодня он умер, а 31 января суд, как быть? Можем мы родственники оспорить этот договор? Может нужны свидетели что мы за ним ухаживали? Спасибо

admin | 2017/01/19

Здравствуйте Ала! Смерть истца до вынесения судебного решения не препятствует суду вынести решение и удовлетворить требования уже покойного истца, поскольку обращаясь в суд на момент жизни, истец явно демонстрировал свою волю оспорить договор пожизненного содержания. В случае удовлетворения иска и вступления решения суда в законную силу вы можете получить жилое помещение в собственность в качестве наследников.

валентина | 2017/05/29

мой гражданский муж хочет заключить договор ренты с моей дочерью.Она живёт в другом городе(помощь окажет в оплате и найме помощника по хозяйству).Возможно ли это? И сколько придётся оплатить? Спасибо.

admin | 2017/06/14

Здравствуйте Валентина! Договор ренты с пожизненным содержанием подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Что касается ежемесячной суммы, выплачиваемой по договору ренты, то данная сумма устанавливается соглашением сторон договора ренты и прописывается в договоре.

Алена | 2017/07/04

Добрый вечер. Моя бабушка, пожилая женщина заключила скрыв от ближайших родственников Ренту с организаций НГППР. Эта организация не выполняет своих обязательств, в т.ч.сейчас когда она вдруг слегла от инсульта, не покупают памперсы, сиделка не добросовестно выполняет свою работу(не кормит, не вызывает по необходимости скорую помощь и врача, а делает вид, что не дозвонилась, не даёт лекарства, и есть подозрения, что что то подмешивает в еду, для ухудшения самочувствия) на вопрос почему вы скорую не вызвали, отвечает не знаю, через неделю организация положит Ее в платную клинику. Так вот в больницу к ней не приходит эта соц работник(как она себя называет) от этой организации. Памперсы не приносит и надлежащий уход не выполняет. Можем ли мы в этом случае нанять свою стделку за их счёт или вообще признать ренту не действительной?

admin | 2017/07/13

Здравствуйте Алена! Для расторжения договора ренты в одностороннем порядке необходимо существенное нарушение положений договора одной из сторон. Для того, чтобы выяснить, какие положения договора ренты были нарушены, необходим детальный анализ текста договора. Кроме того, в любом случае вы можете обратиться в суд и требовать расторжения договора в связи с недобросовестным исполнением, поскольку обращение в суд – ваше право, которое вы можете реализовать в соответствии с законом. Что касается найма сиделки, то это является исключительно вашей инициативой и не относится к договору ренты, однако данный факт может также свидетельствовать о недобросовестном исполнении договора второй стороной.

Ольга | 2018/04/02

Добрый день! Моя мама заключила три договора ренты с ООО, передав три земельных пая. По условиям этих договоров, она ежегодно (раз в год) получает выплату в размере суммарно 10 000 (десять тысяч) за все три пая (за один 3300 руб). Является ли это нарушением? Насколько я поняла, по ГК РФ выплаты должны производиться ежемесячно, и их размер должен быть равен МРОТ. Может ли данный факт являться основанием для расторжения данных договоров. Если да, то с чего начать? Заранее спасибо!

admin | 2018/04/16

Здравствуйте Ольга! Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” было введено, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Таким образом, за защитой своего нарушенного права и оспариванием договора ренты вы можете обратиться в суд.

Екатерина | 2019/02/05

Здравствуйте,подскажите пожалуйста. У моей двоюродной бабушки нет не детей не мужа,все умерли.Самые близкие родственники это я и моя мама ее родная племянница,мы ухаживаем за ней она нас любит мы как родные,Бабушка хочет подарить мне кВ а сама жить с моей мамой,но есть ещё у неё родные племянники которые не учавсвуют в ее жизни не как и даже не звонят ей.Бабушка хочет сделать ренту с дареннием на меня так чтобы после ее смерти они со мной не судились и не могли ее забрать, но по закону я дальний родственник и должна заплатить в налоговую 13% от стоимости кв бабули по кадастровому паспарту. Подскажите смогут ли родственники судится со мной,если это желание бабушки и мама моя будет за ней ухаживать? Подскажите как привильно сделать

admin | 2019/02/16

Здравствуйте Екатерина! Если ваша бабушка не является недееспособной, она может оформить на вас договор дарения квартиры без заключения договора ренты, поскольку договор дарения впоследствии оспорить в суде будет сложнее, чем договор пожизненной ренты. Основания для оспаривания договора дарения в суде строго определены действующим законодательством (недееспособность дарителя, умышленное лишение жизни дарителя или причинение ему вреда здоровью и другое). Что касается налога при получении имущества, то уплатить его вам придется как при заключении договора ренты, так и при заключении договора дарения.

Чтобы правильно составить и учесть свои интересы при подписании договора ренты с пожизненным содержанием, нужно не просто заполнить бланк по образцу, но и проанализировать, какие важные моменты следует отразить в нем.

Юридическая суть договора

В практике гражданских сделок договор пожизненной ренты представляет собой особый документ, срок действия которого определяется датой смерти одной из сторон. Поэтому такой договор в большинстве случаев заключается с лицами преклонного возраста, которым становится трудно себя содержать как физически, так и в финансовом плане Суть соглашения в следующем:

1. Одна сторона (ее называют плательщиком ренты) выполняет принятые обязательства в отношении пожилого человека. Все эти действия должны подробно прописываться в документе:

• ежемесячное содержание в виде фиксированной суммы;
• выплата (полная или частичная) коммунальных платежей;
• физическая забота и уход при необходимости – например, гражданин обязуется навещать пожилого человека не реже чем раз в неделю;
• дополнительные расходы, если они будут необходимы (например, приобретение лекарств, которые могут понадобиться с возрастом).

1. Другая сторона (соответственно, получатель ренты) принимает на себя обязательства о передаче в собственность плательщика свое имущество после смерти. Чаще всего это квартира, земельный участок, но вообще речь может идти о любом имуществе.

Следовательно, договор, который устанавливает пожизненную ренту – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с условием передачи квартиры (или другого имущества) в собственность после его смерти.

При этом получателем ренты всегда выступает только частное лицо (или несколько физических лиц), а плательщиком не только частное лицо, но также:

• любое юридическое лицо (фирма, компания, религиозное объединение);
• государство (на федеральном или муниципальном уровне).

Получать платежи по содержанию может и любой другой гражданин (его также указывают в договоре), но переход имущества плательщику состоится обязательно после смерти именно того лица, с кем был заключен договор. Например, пожилой человек может пожелать, чтобы средства переходили на счет его сыну. Однако переход квартиры произойдет именно после смерти первого.

Действие договора и основания для его расторжения

Документ имеет юридическую силу только в том случае, если соблюдены сразу все условия:

1. На момент заключения пожилой человек (получатель ренты) находился полностью во вменяемом состоянии, не подвергался моральному и/или физическому воздействию, а также не был признан судом дееспособным (или частично недееспособным).
2. Имущество получателя ренты, которое отойдет после его смерти, не имеет обременения (т.е. не в залоге, не под арестом, на него не претендуют третьи лица по завещанию или по обязательному наследству).
3. Он заверен нотариально. Для этого уплачивается государственная пошлина (обычно сумма 1500-2000 рублей).
4. В договоре детально прописываются все условия – т.е. какие именно обязательства будет соблюдать гражданин по уходу и содержанию получателя ренты, возможны ли дополнительные обязанности.

Если все эти условия соблюдены, то расторгнуть договор ренты стороны смогут только в двух случаях: по взаимному согласию сторон и в судебном порядке.

Расторжение по взаимному согласию

Стороны могут прийти к взаимному соглашению и прекратить действие договора пожизненной ренты. Инициатором может выступить только плательщик ренты – т.е. если условия договора выполняются добросовестно, пожилой человек не сможет его расторгнуть и отказаться от своих обязательств.

Порядок расторжения по взаимному соглашению прописан в договоре, но если он не указан, стороны могут прийти к такому соглашению самостоятельно. Нотариальное заверение соглашения обязательно.

Расторжение по инициативе плательщика: выкуп ренты

Выкуп ренты означает, что плательщик, который не может дальше выполнять свои обязательства, избавляется от них путем выплаты пожилому человеку своеобразной неустойки, которая называется выкупной ценой. Эта цена устанавливается изначально в договоре о пожизненном содержании. Согласно 592 статье Гражданского кодекса России плательщик ренты обязан уведомить письменно получателя о своих планах не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания платежей.

Расторжение по инициативе получателя: только в судебном порядке

В тех случаях, когда плательщик выполняет не все свои обязанности или полностью не выполняет их, пожилой человек вправе обратиться в суд с требованиями о том, чтобы договор ренты с обязанностью пожизненного содержания был расторгнут принудительно. Обычно такие обращения могут быть связаны со следующими причинами:

• рентные платежи поступают с систематическими нарушениями по времени;
• рентные платежи не поступают в течение нескольких месяцев;
• плательщик грубо нарушает договор и не заботится о содержании пожилого человека (если это было предусмотрено предметом договора).

Таким образом, естественное с юридической точки зрения прекращение действия договора осуществляется только по смерти получателя ренты. В этом случае плательщик освобождается от своих финансовых обязательств, а квартира (или другое имущество) переходят к нему в полноправную собственность. Если в суде будет установлено, что соглашение было заключено с умершим человеком, такой документ не имеет юридической силы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во избежание возникновения неприятных ситуаций следует сохранять все финансовые документы, которые подтверждают факт внесения ежемесячного рентного платежа, а также собирать все остальные документальные доказательства, которые подтверждают факт выполнения ваших обязательств по договору пожизненной ренты.

Комментарий практикующего адвоката об особенностях процедуры расторжения договора можно увидеть здесь.

Что такое рентное содержание

По договору ренты всегда устанавливается ежемесячная плата, которую вносит плательщик получателю ренты. Эта сумма называется рентным содержанием. При этом законодательство устанавливает по отношению к ней сразу несколько требований:

1. Платежи по содержанию могут выплачиваться только в виде денежных средств. Т.е. фактические подарки, обеспечение продовольствием, лекарствами не включается в плату рентного содержания.
2. Предельный размер устанавливается в соответствии с тем, как стороны смогут договориться.
3. Минимальный размер рентного платежа не может быть меньше суммы минимальной заработной платы. Соответственно, если стороны договорились именно о таком размере, то он будет постоянно пересчитываться по мере того, как государство будет его изменять.

ДЛЯ СПРАВКИ. На сегодняшний день размер МРОТ составляет 7500 рублей. С 1 июля 2017 года его увеличат на 300 рублей – до 7800 рублей.

Договор ренты: образец 2017 и пошаговая инструкция по составлению

В последнее время договор не претерпел существенных изменений. Он составляется в 3 одинаковых экземплярах и обязательно содержит такие разделы:

1. Персональные данные сторон соглашения.
2. Предмет договора – какое именно имущество будет передано в собственность плательщику по смерти получателя ренты.
3. Подробное описание обязательств плательщика по отношению к получателю: размер рентного платежа, форма его оплаты (на банковский счет или наличными средствами), прочие обязательства.
4. Права и обязанности сторон, их ответственность.
5. Порядок расторжения договора – в том числе подробно описываются условия выкупа ренты (т.е. какая сумма и при каких условиях).
6. Прочие пункты, подписи, реквизиты сторон.

Вначале прописываются ФИО и паспортные данные обеих сторон. Если получателей ренты несколько, а также в случае платы рентных платежей третьей стороне обязательно вписываются и их данные.

Предмет договора ренты

• свидетельство о собственности – номер документа, дата выдачи, на чье имя выдано;
• дата, номер и название договора, на основании которого имущество перешло в собственность нынешнего владельца: например, договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;
• имеет ли какое-либо третье лицо право пользования этим же помещением;
• есть ли прочие обременения на имущество (арест, залог, сервитут на земельный участок и др.); если есть – на основании каких документов (решения суда, постановления местной Администрации и т.п.);
• цена имущества, которая определена по соглашению получателя и плательщика ренты либо на основании независимой экспертизы (в последнем случае обязательно прикладывается копия заключения экспертизы).

Порядок платы рентного содержания

Здесь подробно прописывается, каким образом плательщик будет вносить плату, в каком размере, на какой счет получателя.

В этом разделе подробно описывается, на что может рассчитывать плательщик и покупатель ренты, а также, какие обязательства они принимают на себя. По сути пожилой человек обязан только подписать акт передачи имущественного объекта, а также прийти лично или направить своего представителя по доверенности в орган государственной регистрации, чтобы оформить переход собственности квартиры (или другого объекта) в собственность получателя после даты своей смерти.

Выкуп ренты

Этому пункту следует уделить особое внимания – т.е. предусмотреть все условия:

• по чьей инициативе может быть начата процедура выкупа ренты;
• какая сумма должна быть внесена плательщиком получателю;
• каковы сроки внесения этой суммы;
• на какой счет она должна поступить.

Прочие пункты

Остальные разделы стандартны для любых гражданских договоров – указывается ответственность сторон за возможное невыполнение своих обязательств, реквизиты банковских счетов, подписи.

Приложения к договору

К договору обязательно прикладываются документы – вместе с основным соглашением они являются неотъемлемой частью договора:

1. Технический паспорт или кадастровый план жилого дома, земельного участка (в зависимости от того, какое именно имущество будет выдано).
2. Доверенность представителя получателя ренты, если пожилой человек предпочел действовать через своего представителя. Такая доверенность обязательно подписывается нотариусом.
3. Если квартира или другое имущество было приобретено во время совместной жизни ныне здравствующих супругов, необходимо приложить также письменное согласие второго супруга с действиями первого (с которым заключается договор ренты).
4. Возможно приложение документов, которые связаны с экспертной оценкой объекта имущества (заключение экспертизы).

Подписывается договор только в присутствии нотариуса. Если необходимо, его можно пригласить на дом к пожилому человеку, но подобная услуга будет стоить дороже.

10.06.2005

Как и многие в этом возрасте, наш российский капитализм-подросток бывает жесток и агрессивен. Обмануть старика – запросто, старушку топориком (см. Федора Михайловича) – без проблем: нечего жилые метры занимать! Разумеется, мы утрируем. Но не сильно. Мало ли случаев, когда в сделках купли-продажи жилья обманывали людей почтенного возраста, ветеранов и инвалидов? Не будем множить печальные примеры...

Давайте лучше поговорим о том, как нашим старикам избежать обмана. Опытные юристы советуют: лучшее лекарство – договор ренты или пожизненного содержания вместо договора купли-продажи. Подробности – в этом выпуске «Справочного бюро».

О рифах и подводных камнях договора ренты рассказывает юрист корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Мария Макарова.

Не доводить дело до суда

Расторжение договора ренты происходит в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет условия договора и уклоняется от своих обязанностей. Но и получатели ренты не всегда ведут себя адекватно. Известны случаи, когда плательщики ренты, заключившие договор и добросовестно выполняющие его условия, теряли недвижимость по решению суда, так как не могли подтвердить исполнение своих обязательств.

Выход один. В договоре детализировать обязанности плательщика по содержанию получателя ренты и точно устанавливать, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными, а в каком – нет.

Что может вызвать беспокойство получателя?

Существуют наиболее распространенные риски недобросовестного поведения со стороны плательщика ренты. Заключая договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, пожилые люди рискуют в следующих случаях: Когда договор заключается на сумму, явно заниженную по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.

Когда перечень услуг в договоре оговорен не четко и, в результате, получатель ренты получает меньше, нежели рассчитывал при заключении договора.

Когда вместо договора пожизненного содержания с иждивением заключается договор постоянной ренты с правом выкупа имущества плательщиком ренты.

Основания для расторжения

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением в суде оспариваются в основном получателем ренты или его наследниками. Перечислим наиболее распространенные основания для оспаривания и расторжения этих сделок.

Нарушение условий договора. Под нарушением условий понимается плохой уход, невыплата в срок рентных платежей. Чтобы договор невозможно было оспорить по этим основаниям, плательщику ренты необходимо подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы и выполнение. Факт передачи денежных средств должен фиксироваться путем подписания соответствующего документа. Например, расписки о передаче денег или выполнении услуг. Еще один способ контактов с получателем ренты – выплачивать деньги через Сбербанк.

Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты – также распространенное основание для расторжения сделки в суде. Подстраховаться можно следующим способом. Перед заключением сделки получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, попросить пожилого человека предоставить возможность ознакомиться с медицинской картой.

Использование тяжелого положения получателя ренты также может послужить в суде основанием для расторжения сделки.

Чтобы договор нельзя было оспорить по этому пункту, плательщик ренты должен помнить, что выплаты и услуги, оказываемые по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

Чтобы подтвердить, что сделка выгодна пенсионеру, необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей. Кроме того, недвижимость должна передаваться не бесплатно.

Памятка плательщику до и после сделки

1. Если вы решили заключить договор ренты, хорошо узнайте человека, с которым планируете заключить этот договор.

2. Прежде чем подписывать договор, составьте четкий список обязательств, которые вы будете нести по отношению к получателю ренты.

3. Если, например, влажная уборка квартиры по договору проводится два раза в неделю, необходимо завести дневник и фиксировать в нем даты данной уборки с обязательным заверением этого подписями сторон. Это позволит впоследствии подтвердить исполнение обязательств.

4. Платежи лучше перечислять через банк, поскольку на руках у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, на чье имя, когда и кем внесены деньги.

5. Можно письменно, например, в дневнике фиксировать просьбы и благодарности пенсионеров.

6. Все платежные документы сохраняйте.

7. Обращайте внимание, на основании каких документов ваш будущий получатель ренты владеет недвижимостью. Задумайтесь: а стоит ли играть в рентную лотерею, если пенсионер владеет квартирой на основании решения суда или соглашения о расторжении договора ренты?

Об особенностях договора

Рассказывает Юлия Чечина – руководитель юридического отдела Московской ассоциации гильдии риэлторов:

– Существует несколько видов договоров ренты. Пожилой человек или семейная пара пенсионеров могут заключить их как с юридическим, так и с физическим лицом.

Среди договоров между физическими лицами сегодня наиболее популярны договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, а также договор ренты с пожизненным проживанием.

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением помимо ежемесячной выплаты рентных платежей подразумевает еще и оказание социальной помощи пенсионеру: походы за продуктами, уборку квартиры и т. д. Договор ренты с пожизненным проживанием отличается тем, что по нему определенная сумма выплачивается пожилому человеку сразу, а затем рентоплательщик должен выполнять финансовые обязательства, заложенные в договоре. В таких договорах речь о социальной помощи, уходе, как правило, не идет.

Последнее время наиболее распространены договоры ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

Что входит в понятие «иждивение» – до мельчайших подробностей прописать в договоре сложно. Посоветовать будущим плательщикам ренты можно одно: в момент заключения сделки предельно детализировать каждый пункт.

Алексей Розанов – коммерческий директор агентства недвижимости «АНП – риэлт»:

– Договор ренты заключают две стороны: получатель и плательщик ренты. Причем, рентополучателю рента выплачивается пожизненно. Рентоплательщиками могут стать как юридические, так и физические лица. Рентополучателями обычно становятся физические лица: инвалиды 1 и 2 групп старше 60 лет.

Выплачиваться рента может в денежной или в натуральной форме. Натуральная форма и есть – содержание с иждивением. Основной момент договора: плательщик и получатель ренты договариваются, что одна сторона единовременно, единоразово передает свою квартиру. А вторая сторона за переданную квартиру имеет длящиеся обязательства в виде или выплат, или услуг.

Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально.

Бремя несут все

Юлия Чечина:

– Становясь собственниками квартиры по договору ренты, покупатели, конечно, рискуют приобретенной собственностью и вложенными в нее деньгами. Пожилые люди чаще всего опасаются за свою жизнь. Получателей ренты – бабушек и дедушек – можно успокоить. Если у них возникают какие-либо проблемы, то представителями их интересов в суде выступают органы прокуратуры. Для того чтобы иметь такого серьезного защитника, пожилым людям надо всего лишь дойти до прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.

Сегодня расторжения сделок ренты московскими судами нередки. Судебные иски практически всегда подают пожилые люди. Основная причина – неисполнение рентоплательщиками обязательств по договору. Большинство сделок расторгается из-за неисполнения договора в части содержания пенсионера.

Правда, если человек исправно платит ренту, подшивает все расписки или квитанции об оплате, то этот договор не так-то легко расторгнуть. Суд внимательно рассматривает все документы и отстаивает интересы как пожилых людей, так и покупателей квартиры.

Перед заключением сделки надо помнить, что договор ренты – тяжелое бремя для обеих сторон. Пенсионерам тяжело привыкнуть к мысли, что они уже не являются собственниками квартиры. Плательщиков ренты нередко страшит неизвестность.

С коммерческой точки зрения

Алексей Розанов:

– Давайте посмотрим на заключение договора ренты с коммерческой точки зрения: выгодное ли это вложение денег для того, кто покупает квартиру таким способом?

Посчитаем затраты плательщика ренты, заключившего договор с пенсионером чуть больше семидесяти лет на небольшую двухкомнатную квартиру. Квартиру, в которой проживает пенсионер, давайте оценим по рыночной стоимости, предположим, в 70 тысяч долларов. Пенсионеру – дай Бог прожить подольше… но статистика неумолима и показывает цифру (в среднем) еще лет десять. Плательщик ренты, как правило, выплачивает около ста долларов в месяц. Умножаем эту сумму на 10 лет. Получается, что рентные платежи плательщика за все это время составят 12 тысяч долларов. Плюс оплата коммунальных услуг – еще где-то тысяча долларов в год. Все вместе это уже 22 тысячи. Прибавим расходы по оформлению, на покупки подарков к праздникам, допустим, 2 тысячи. Плюс в ряде случаев первоначальный взнос. Вот и получается, что приблизительно через десять лет плательщик ренты получит квартиру стоимостью 70 тысяч за 30 тысяч долларов. Причем, эти платежи нужно будет выплачивать постепенно.

Правда, сложно оценить, сколько будет стоить недвижимость через несколько лет.

Выбирайте бабушку или дедушку

Алексей Розанов:

– Ситуации, когда получатель ренты или его родственники пытаются расторгнуть договор на том основании, что в момент заключения пенсионер не отдавал отчета своим действиям, нередки. Важно, чтобы на момент заключения сделки пенсионер не состоял на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Поэтому справки из этих лечебных заведений, взятые перед сделкой, никогда не помешают. Свидетелем того, что пенсионер был вменяемым на момент заключения сделки, является нотариус, эту сделку удостоверивший.

Совет людям, решившим стать плательщиками ренты. В момент подготовки договора сходите вместе с бабушкой или дедушкой в ПНД и НД, убедитесь, что пенсионер не состоит там на учете с органическим поражением головного мозга. Важно, чтобы на час и день заключения договора пенсионер был здоров. А дальше – никто в жизни не застрахован. Получатель ренты может спиться, может сойти с ума… Плательщику же важно четко исполнять все пункты, прописанные в договоре.

Но человек, решивший купить квартиру с отсрочкой заселения, должен понять, с кем подобные отношения перспективны, а с кем – нет. Вывод: перед оформлением договора ренты тщательно «выбирать бабушку или дедушку» и объективно оценивать свои возможности. Поводы для расторжения сделки можно заранее свести к минимуму.

Что предлагает «Моссоцгарантия»

Для тех, кто на старости лет решил воспользоваться заботой родного государства, дорога прямиком лежит в ГУП «Моссоцгарантия», организованное более 10 лет назад правительством Москвы. Здесь вам предложат два варианта получения необходимой пожилым людям помощи:

Переехать в социальный жилой дом. Заключить договор пожизненного содержания с иждивением, оставшись жить в своей квартире. И в том, и в другом случае жилая площадь подопечного ГУП «Моссоцгарантия» переходит в собственность города.

Предложения эти действительны для инвалидов первой группы в возрасте от 55 лет, второй группы – от 60 лет, не имеющих группы – с 65 лет. Рассмотрим вариант № 1. Социальных жилых домов сейчас в Москве четыре: три в Митине и один в Марьине. Живут в них более четырехсот москвичей. Это – обычные дома-новостройки с обычными квартирами. В каждом доме есть все необходимое: магазин, где продаются товары со скидкой, прачечная, ремонт обуви, парикмахерская, актовый зал, зал для занятий лечебной физкультурой, библиотека, столовая. Круглосуточно дежурят медсестра, диспетчеры, охрана. В штате – социальные работники и уборщицы. Все это бесплатно, платная только столовая. Жители домов освобождены от коммунальных платежей. Пенсия сохраняется полностью. Ежемесячно выплачивается компенсация.

Поселиться здесь могут одинокие москвичи, супружеские пары и пожилые люди, имеющие дальних родственников и даже детей, если их дети на квартиру в столице не претендуют и согласны обеспечить таким образом близким спокойную старость.

Если ваша квартира не приватизирована, то перевести ее в собственность, оформить прочие документы вам помогут; проще говоря, все это по доверенности сделают за вас. Помогут также переехать и обустроиться на новом месте. Единственное, что придется сделать лично, – это получить свидетельства врачей о том, что вы не входите в категории, не подлежащие заселению в соцдома (онкологические больные, больные открытой формой туберкулеза, состоящие на учете в психоневрологических и наркодиспансерах). К 2010 году социальные дома планируется построить во многих столичных округах.

Чтобы узнать подробности, звонить следует по телефонам:

751-69-26 – отдел заселения Митино.

770-78-61 – отдел заселения Марьино.

Если кардинальные перемены вам не по вкусу и менять среду обитания и соседей не по силам, больше подойдет вариант № 2 – заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Напомним: договор заключается при условии, что пенсионер или инвалид передает свое жилье в собственность города. При этом он остается жить в своей квартире. Что приобретает подписавший такой договор?

Во-первых, ежемесячную компенсацию: в среднем эта сумма составляет около двух тысяч рублей. Максимальная цифра – 2 695 рублей. Размер компенсации зависит от возраста, от наличия группы инвалидности. Чем старше человек, тем сумма выше. Инвалид получит больше, так как у него большие затраты на лечение и услуги. Каждый год размер компенсации индексируется в среднем на 20 процентов.

Во-вторых, выплачиваются затраты на жилищно-коммунальные платежи. ГУП «Моссоцгарантия» подходит любое жилье, в каком бы округе Москвы оно ни находилось. Но если квартира расположена в хорошем районе, в экологически чистой зоне или она улучшенной планировки, можно подать заявление в комиссию Департамента социальной защиты населения и попросить о повышении компенсации, но не более, чем на 20 процентов.

Кроме помощи материальной, оказывается и помощь в быту. Если есть надобность, подопечным покупают продукты, лекарства, убирают, гладят, стирают. Организуют консультацию врача, дежурство сиделки, предоставят, если понадобится, услуги патронажной сестры. Оплатят дорогую операцию, прописанные врачом лекарства, не входящие в список бесплатных препаратов. Дадут машину, чтобы, скажем, съездить на консультацию к врачу. Могут поменять сантехнику, купить вместо вышедших из строя холодильник, телевизор, другую необходимую бытовую технику.

Все это делается сверх договора, на основании личного заявления. В этом году планируется закончить строительство 75-квартирного социального дома в зеленой зоне Зеленограда. Часть квартир предназначена для тех, кто передаст свое жилье в собственность города. Остальные помещения будут использоваться как платная социальная гостиница повышенной комфортности для пенсионеров и инвалидов, которые ничего не сдают в собственность города, имеют родственников и нуждаются во временном присмотре.

Телефоны ГУП «Моссоцгарантия»:

Отдел информации: 675-66-12

Территориальные отделы:

ЗАО –417-35-75 ЮЗАО – 423-80-55 СЗАО – 192-49-01 ЮАО – 323-78-94 СВАО – 189-86-76 САО – 150-05-83 ЮВАО – 172-94-71 ВАО – 918-26-00 ЦАО – 911-74-68 Зеленоградский АО – 532-92-77

Сайт «Моссоцгарантии»: www.msgr.ru

Сейчас все большее распространение и актуальность получает договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий новый вид отношений. Такие отношения влекут за собой возможность получения права собственности на жилплощадь. Один человек обязуется пожизненно содержать другого человека, а взамен приобретает его недвижимость.

Собственники жилья также заинтересованы в таких отношениях, ибо в большинстве своем это одинокие и престарелые люди, которые по состоянию здоровья не могут о себе позаботиться.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением — это такое соглашение, по которому собственник недвижимости передает его другому лицу взамен за выплату содержания и пожизненный уход. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимость - не только жилая, но и нежилая. Такой договор предусматривает, прежде всего, не деньги, а удовлетворение потребностей получателя ренты в жилье, одежде, продуктах питания и уходе за ним. Также может предусматриваться оплата ритуальных услуг. Договор пожизненного содержания обязательно должен быть составлен в письменной форме и подписан получателем ренты и ее плательщиком. Осуществляя правовое регулирование ренты, Гражданский кодекс стремится гарантировать интересы ее получателя. Тем более, что это может быть его основным источником средств к существованию. Поэтому независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор пожизненного содержания нуждается в нотариальном удостоверении по месту нахождения недвижимости. Если нотариальное удостоверение отсутствует, совершенная сделка признается ничтожной, это значит — недействительной с самого начала. Вместе с тем такой договор подлежит государственной регистрации. Это правило не распространяется на договора, которые заключены после 1 марта 2013 года, так как в таком случае осуществляется государственная регистрация перехода права собственности к плательщику ренты. Как составить договор пожизненного содержания Договор пожизненного содержания должен состоять из следующих основных разделов: предмет договора порядок, в котором будет предоставляться пожизненное содержание с иждивением обязанности и права сторон договора ренты порядок выкупа пожизненного содержания ответственность сторон соглашения о пожизненном содержании заключительные положения Давайте рассмотрим каждый пункт договора ренты подробнее. Предмет договора пожизненного содержания Это существенное условие договора, без которого документ не может считаться заключенным. Следует обязательно указать, какой конкретно объект получатель ренты передает плательщику ренты в собственность и его подробную характеристику: адрес, цель использования, площадь, перечень документов (кадастровый план, паспорт БТИ и др.). Здесь же указываются документы, которые свидетельствуют о праве владения получателя ренты указанным объектом. Также указывается цена объекта недвижимости. Порядок, в котором будет предоставляться пожизненное содержание с иждивением Здесь должно быть подробно расписано, какие услуги или действия входят в пожизненное содержание (питание, жилище, одежда, медицинская помощь и лекарства, оплата коммунальных услуг, уход по состоянию здоровья и т. п.). Также здесь указываются размеры материальной помощи по каждому виду оказываемых услуг и общая стоимость содержания в месяц. Обязанности и права сторон договора ренты В этом разделе нужно поместить полную информацию о том, на что договаривающиеся стороны имеют право и каковы их обязанности. Порядок выкупа пожизненного содержания Здесь должны быть указаны условия выкупа, а также выкупная цена и способ ее возврата (наличными или на счет в банке). Ответственность сторон соглашения о пожизненном содержании Оговаривается ответственность лиц, которые заключили договор, за невыполнение или ненадлежащее выполнение его условий. Заключительные положения Этот раздел содержит информацию о сроке действия договора, необходимости его нотариального удостоверения и государственной регистрации, порядке подписания передаточного акта на имущество и распределения расходов на оформление договора. Образец договора ренты Договор пожизненного содержания с иждивением г. ________ «___»__________ г. Я, __________ (ФИО получателя ренты), именуемый в дальнейшем «получатель ренты», с одной стороны, и __________ (ФИО плательщика ренты), именуемый в дальнейшем «плательщик ренты», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением 1.1. Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность _______________ (указать наименование, вид, адрес месторасположения и другие идентифицирующие признаки объекта), а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. в жилище — ___________. в питании — __________. в одежде — ___________. в уходе за получателем ренты — _____________. в ритуальных услугах — _____________________. 1.2. Характеристики передаваемого недвижимого имущества: ___________ (количество, размер, площадь и т.п.) Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от получателя плательщику ренты по акту. 1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _________ (____) рублей. 1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет _________ (_____) рублей. Стороны индексируют объем содержания в месяц в следующем порядке: _______ в случае _______. 1.5. Право собственности на передаваемое плательщику ренты недвижимое имущество подтверждается _______ (указать реквизиты документов, подтверждающих право собственности) 1.6. Одновременно с имуществом передаются следующие документы: __________. 1.7. Одновременно с имуществом передаются следующие предметы: ___________. 1.8. Получатель ренты гарантирует: — до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В жилом помещении никто не проживает; — после заключения настоящего договора он не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданное жилое помещение третьих лиц; — настоящий договор заключен по собственной воле, не под влиянием внешних обстоятельств, понимает значение своих действий и осознает их. 1.9. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору плательщик ренты предоставляет следующие меры обеспечения ____________. 1.9.1. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 1.9 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора. 1.10. Налоговые обязательства, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны несут самостоятельно. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Плательщик ренты: а) предоставляет получателю ренты __________ для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: __________, отвечающую следующим требованиям: __________; б) вместе с жилым помещением предоставляет в пользование следующее имущество: ____________. 2.2. На период действия договора плательщик ренты обязан: а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по согласованному сторонами рациону и на сумму не менее (эквивалентной) _________ (____) рублей в день; б) обеспечивать необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре — по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ (___) рублей в месяц или __________ (___________) рублей в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении; в) обеспечивать: — оплату коммунальных услуг по счетам; — уборку комнаты (квартиры), где проживает получатель ренты (и мест общего пользования), — __ (____) раз в неделю; — текущий ремонт жилого помещения с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания — по мере необходимости, но не реже ____ (________) раз в ______________; — ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости; г) обеспечивать получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ (____) рублей в месяц или _______ (________) рублей в год; д) по желанию получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: ___________. е) по поручению получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за его счет следующие мелкие бытовые услуги: __________. ж) обеспечить связь с плательщиком ренты в любое время, следующими способами: _______, иным способом. Кроме того, плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно в _____ ч или иное удобное для получателя ренты время связываться с ним лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре; з) оплатить необходимые ритуальные услуги: _________; и) предоставить бесплатные транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты); к) содействовать в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством Российской Федерации, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты; л) организовать оказание психологической помощи; м) ______________________ (иные услуги) 2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, назначаются плательщиком ренты только с предварительного согласия получателя ренты. 2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм. 2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого недвижимого имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого имущества не приводило к снижению его стоимости. 2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог, в аренду или иным способом обременять передаваемое имущество только с предварительного письменного согласия получателя ренты, удостоверенного нотариально. 2.7. После передачи передаваемого недвижимого имущества плательщиком ренты в собственность иного лица в порядке, указанном в п. 2.6 настоящего договора, права и обязанности плательщика ренты переходят к приобретателю передаваемого имущества, если с письменного согласия получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения передаваемого недвижимого имущества права и обязанности не остаются у плательщика ренты. Плательщик ренты и приобретатель передаваемого имущества несут солидарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего договора. 2.8. При временном длительном отсутствии получателя ренты (нахождение в стационарном лечебном учреждении, доме-интернате и т.д.) Плательщик ренты вправе не выплачивать и/или не предоставлять в натуральной форме ренту в части _________ настоящего договора. 2.9. Получатель ренты передает недвижимое имущество не позднее _____ (_____) после предоставления квартиры (комнаты), указанной в п. 2.1 настоящего договора. 2.10. Получатель ренты обязан предупредить плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого недвижимого имущества. 2.11. Получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество. 3. Регистрация и нотариальное удостоверение 3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, и регистрации получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются плательщиком ренты. 3.2. В случае расторжения договора по вине получателя ренты расходы, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, возмещаются плательщику ренты в течение ___ (рабочих/календарных/банковских) дней с момента такого расторжения. 4. Риск случайной гибели Имущества 4.1. Риск случайной гибели передаваемого получателем ренты имущества лежит на плательщике ренты. 4.2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. 5. Ответственность Сторон 5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение жизни получателя ренты. 7. Изменение и расторжение договора 7.1. По письменному требованию получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. 7.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания Имущество возвращается в собственность получателя ренты. 7.3. При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания. 7.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов их семей или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам получателя ренты. 7.5. Получатель ренты может потребовать расторжения договора и возврата передаваемого имущества в случае смерти плательщика ренты или объявления его умершим. 7.6. В случае смерти получателя ренты право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам получателя ренты. 8. Дополнительные условия и заключительные положения 8.1. Дополнительные условия по настоящему договору: _______________. 8.2. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у получателя ренты, второй — у плательщика ренты, а третий и четвертый — в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе. 8.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения: 9. Адреса и реквизиты Сторон 10. Подписи Сторон Скачать образец договора: Порядок заключения договора ренты При заключении договора пожизненного содержания с иждивением применяется особый механизм оформления, что предусмотрено статьей 584 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, что договор должен быть нотариально удостоверен, необходима также государственная регистрация в соответствующем учреждении юстиции. Только после этого у сторон возникают права и обязанности по договору. Известно, что такая сделка относится к категории возмездных договоров, поэтому важным условием его заключения является цена. Определение цены такого договора достаточно непростая процедура. Несмотря на сложность установления действительной цены, законодателем предусмотрено, что в документе стоимость содержания с иждивением не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Также определено, что в случае разрешения споров об объеме содержания, предоставляемого гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (статья 603 ГК РФ). В договоре нужно обязательно указать, что плательщик ренты имеет право отчуждения недвижимого имущества, лишь получив согласие получателя ренты. В связи с тем, что форма такого согласия (устная, письменная или нотариальная) четко не определена, могут возникнуть сложности в определении его реальности. Поэтому такое согласие желательно оформлять в письменной форме с надлежащим удостоверением подписи. Именно такое оформление в дальнейшем снимет все вопросы по факту согласия получателя ренты распоряжаться той или иной недвижимостью, которая значится в договоре. Чтобы заключить такой договор, в нотариальную контору необходимо представить следующие документы: договор, составленный в присутствии обеих его сторон; паспорта; правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенную на нем недвижимость; справку из БТИ. Государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением производится при наличии: заявления о государственной регистрации по установленной форме; оригинала договора пожизненного содержания с иждивением; копии договора пожизненного содержания с иждивением, заверенной печатью налоговой инспекции; копии передаточного акта на недвижимое имущество (заверенной нотариусом или жилищно-эксплуатационной организацией); квитанции об уплате регистрационного сбора; справки БТИ. Как исполняется договор пожизненного содержания с иждивением В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением гражданин, являющийся получателем ренты, передает в собственность плательщика ренты принадлежащее ему недвижимое имущество. В свою очередь, плательщик берет на себя обязанность его пожизненного содержания или другого лица, указанного в договоре. Действие этого договора прекращается в случае смерти получателя ренты. Если в договоре участвует несколько получателей, то он прекращает действие только в отношении умершего лица. Обязанностью плательщика ренты может быть повседневный уход за получателем ренты, покупка ему продуктов питания и одежды. Получатель ренты обладает правом в любой момент расторгнуть договор с плательщиком, если будут нарушены условия подписанного ими договора. Предоставление пожизненного содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой периодических платежей в деньгах на протяжении всей жизни гражданина. Тем не менее, рента всегда обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату плательщику ренты. В случаях отчуждения недвижимости обязательства по договору ренты получает его приобретатель, а получатель ренты приобретает право залога на данное имущество. Получается, что рента предоставляет неплохие возможности как ее плательщикам, так и ее получателям. Одни получают свое жилье, а вторые обеспечивают себе достойную старость в виде постоянного ухода и денежного содержания. Особенности договора пожизненного содержания Получателем ренты может быть только гражданин (без ограничений по здоровью и возрасту), а вот плательщиками ренты разрешается быть и юридическим лицам. Причем, организациями, которые заключают подобные договора, могут быть не только частные, но и государственные. Плательщик ренты имеет право распоряжения переданным ему недвижимым имуществом (сдавать в залог, продавать и т. д.) только при наличии письменного согласия ее получателя. При этом плательщик обязан принимать меры для того, чтобы во время пожизненного содержания стоимость имущества не понижалась. Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по соглашению лиц, которые его заключили, а также в судебном порядке. Причем инициатором расторжения договора может быть получатель ренты и ее плательщик. Следует помнить, что заявление о расторжении договора может быть подано в суд только в том случае, если был получен отказ несогласной стороны, или не получен в срок, оговоренный в договоре. Если же срок не был указан, то в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ действует 30-дневный срок. Можно ли составить договор ренты самостоятельно Разумеется, грамотно и правильно составленный договор даст возможность его сторонам избежать возможных споров и конфликтов. Поэтому к его составлению необходимо подойти весьма ответственно и постараться предусмотреть как можно больше различных нюансов. С учетом сложности подобного договора к его оформлению будет уместным привлечь квалифицированного юриста, который знаком с составлением и исполнением такого рода договоров. Если же вы решили самостоятельно составить договор, то обязательно учтите рекомендации, приведенные в статье, а также обратите внимание на то, что начинать составление договора нужно с указания места и даты его заключения (прописью). Затем приводятся полные данные каждой из сторон: фамилия, имя, отчество (полностью); дата рождения; документ, удостоверяющий личность и его реквизиты; адрес места жительства. Вы вправе до своей смерти проживать в собственной квартире (доме). Если по договору недвижимость передается бесплатно, то при наличии значительных нарушений договора плательщиком ренты вы можете потребовать вернуть ее с зачетом стоимости в счет выкупа ренты. При составлении договора предусмотрите объем ухода и содержания - от количества уборок в вашей квартире до объема покупаемых для вас продуктов и лекарств. Нужно иметь в виду, что есть риск того, что плательщик ренты может оказаться мошенником, заинтересованным лишь в вашей смерти. Прежде, чем заключить договор пожизненного содержания, хорошо подумайте, сумеете ли вы в течение многих лет ухаживать за чужим человеком и содержать его. Имейте в виду, что если получатель ренты обвинит вас в плохом исполнении обязательств по договору (а у вас не будет письменных доказательств опровергающих данный факт), он сможет вернуть свое недвижимое имущество обратно. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно фиксировать все до одного действия, которые совершались вами в исполнение договора. Если в договоре написать, что за недвижимость уплачена какая-то сумма, то получатель ренты в случае имеющихся или мнимых нарушений вернуть ее не сможет. Не стоит забывать, что в случае вашей смерти полученная недвижимость перейдет к вашим наследникам вместе с обязательствами по договору и им придется платить ренту. Поэтому нужно взвесить все за и против перед тем, как заключать договор пожизненного содержания с иждивением.