Единое землепользование – это термин для обозначения земельного участка с кадастровым номером, состоящий из 2 и более участков, имеющих обособленные контуры и собственные кадастровые номера, размеры которых в целом дают размер полного участка согласно кадастру.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
При присвоении участку данного статуса, выдавался кадастровый номер для участка в целом и для каждой обособленной его части.
Область применения
На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание участков единого землепользования отменили. Тем не менее, существующие участки данной разновидности не преобразовывали и до сих пор считают именно единым землепользованием и рассматривают в соответствии с имеющимися для них нормативами.
Постановлением Федерального закона №221 от 24.07.2007 года введены так называемые многоконтурные участки земли, которые стали альтернативой применения единого землепользования. Отличие многоконтурных участков земли заключается только в наличии немного другой классификации этих земельных участков и отсутствии кадастровых номеров для обособленных территорий, то есть кадастровый номер присваивается всему многоконтурному участку и только.
Состав
Под составом единого землепользования понимается то или иное количество обособленных участков, которые являются частью данного участка. Эти участки имеют собственные границы и геодезические данные, внесены в кадастровый реестр под отдельными номерами и могут отдельно уточняться, объединяться и подобное.
Следует отметить различие между обособленными и условно обособленными участками, которое заключается в расположении контуров этих участков. Так, обособленные участки имеют контур который прилегает к другим территориям, не входящим в единое землепользование.
Условные участки, в свою очередь являются смежными, то есть прилегающими к другим участкам единого землепользования, но разделенными условными кадастровыми границами.
Примеры
Наиболее характерным примером современного единого землепользования является садоводство, в котором имеются отдельные участки. В кадастре общее пространство садоводства имеет собственный номер и является участком единого землепользования, в котором имеются участки с собственными кадастровыми номерами, то есть обособленные участки.
Помимо этого, ранее отмечался пример совхоза или подобного сельскохозяйственного предприятия, которое имеет общий участок, но может подразделяться на обособленные.
В целом примеров может существовать огромное количество, но если представлять себе суть подобных участков, то не трудно определить является ли то или иное объединение участков единым землепользованием или не является. Следует только различать многоконтурные участки и участки единого землепользования, так как для них применяется разная правовая база, но в целом система кадастрового учета фактически идентична.
Правовое регулирование
Правовое регулирование в данной области выполняется на основании нормативных актов (правила присвоения номеров кадастровым участкам, приказы о кадастровом делении и подобное) в сфере кадастрового учета. Основным федеральным законом, который используется в практике правового регулирования в данной области, является Федеральный закон № 221, новая редакция которого появилась 13.07.2015 года.
Методы и порядок формирования
На данный период времени, как сказано ранее, единое землепользование не формируется, существуют только участки, созданные ранее, до 2008 года. С того времени появился новый термин – многоконтурный участок земли. Регулируется образование таких участков в соответствии с Федеральным законом под номером 221.
Если требуется объединить два или более участков с замкнутыми контурами, то формируется именно многоконтурный участок.
Существуют разновидности формирований:
- с разделенными контурами (то есть участки прилегающие друг к другу, но имеющие собственные контуры);
- с вкраплениями (то есть участки, между которыми есть земля, не относящаяся к данному землепользованию).
Таким образом, ныне формируются только многоконтурные участки, в том числе и из существующих участков единого землепользования. К примеру, если требуется отделить определенное количество участков от единого землепользования, то эти участки оформляются как отдельные, а остальные становятся многоконтурным участком.
Для объединения участков используется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату и утверждается регулирующими органами.
Уточнение
Существуют различные ситуации, которые требуют так называемого уточнения единого землепользования. По сути, ситуация подобна уточнению отдельного участка земли и представляет собой сравнение данных имеющихся в кадастровой документации с фактическими характеристиками участков. Используется уточнение для того, чтобы сформировать новые участки или точнее -определить границы существующих участков и подобных целей.
Данный процесс предполагает создание межевого плана, в который вносятся сведения об имеющихся участках.
По итогам выполнения уточнения сотрудниками кадастровой службы, могут вноситься изменения в кадастровую документацию, переформировываться участки (объединяться, разделяться, обосабливаться) и меняться другие параметры, используемые в кадастровой документации и фактическом землепользовании.
Каким образом выполняется?
Наиболее распространенным вариантом для выполнения уточнения является использование специализированных программ, которые дают возможность грамотно и тщательно составить межевой план для выполнения уточнения. Существует ряд распространенных программ, которые используются для этой цели и предоставляют после заполнения определенных сведений XML-документ, то есть подробные таблицы с межевым планом.
Как правило, программы имеют понятный интерфейс и там требуется внести:
- кадастровый номер участка;
- наличие или отсутствие новообразуемых участков, их координаты;
- количество уточняемых участков в едином землепользовании;
- кадастровые номера уточняемых участков;
- остальную информацию об уточняемых участках.
После внесения обозначенных данных программа предоставит межевой план, хотя есть возможность составить такой план и просто в таблице Excel, но данный способ не является целесообразным, учитывая доступность и наличие специализированного программного обеспечения.
Раздел
Для выполнения раздела единого землепользования могут выбираться различные варианты в зависимости от собственности земли и других особенностей участка. К примеру, если требуется отделить какие-то участки, то для них составляется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату на утверждение с межевым планом для участков, которые остаются в едином землепользовании.
Предоставленные сведения помогут лучше разобраться в сфере единого землепользования.
Кратко резюмируем вышесказанное:
- Единое землепользование – участок с собственным кадастровым номером, который включает объединенные участки земли со своими контурами и кадастровыми номерами.
- Правовое регулирование данной области выполняется на основе норм кадастрового учета и Федеральных законов.
- С 2008 единое землепользование отменено и на смену появились многоконтурные участки.
- В данной области регулярно появляются новые уточнения и дополнения к нормативным актам и приказам, которые следует учитывать при выполнении разнообразных процессов с единым землепользованием.
- Для того чтобы составить межевой план для уточнения участков, целесообразно использовать специализированный софт.
Безусловно, каждый конкретный вариант единого землепользования является уникальным и для выполнения тех или иных потребностей владельцев участка нужно детально изучить возможные варианты использования такого участка и взаимодействия с органами кадастрового учета. Предложенные сведения дают только обобщенное понимание данного порядка землепользования.
Может ли земельный участок состоять из нескольких отдельных обособленных контуров (частей), разделенных между собой (например, дорогой)?
Правильный ответ - может!
К примеру, давайте представим себе, как раньше обустраивали себе быт жители сельской местности: дом, огород, хозяйственные постройки на участке 1000 кв.м., а через дорогу погреб для хранения продуктов или сарай, обнесенный забором, площадью 200 кв.м. Фактически - это два земельных участка, разделенных между собой дорогой, а документ всего один на 1200 кв.м.
Как быть? Сколько участков учитывать? За сколько участков платить налоги?
Или еще пример. В Советские времена организуется сельскохозяйственное предприятие, занимающееся животноводством, производством молочной продукции, растениеводством и т.д. и т.п. Государство выделяет этому предприятию аж 5000 гектар и на всю эту землю выдает Государственный акт. Государственный акт один, а пшеница растет около деревни А, коров пасут около деревни Б, яблоки выращивают где-то между ними. И разделяет это все река и трасса.
В 2000-х годах для учета участков, состоящих из нескольких обособленных частей, ввели такое понятие, как единое землепользование.
Единое землепользование - это земельный участок, которому присваивался единый кадастровый номер , и который состоял из двух и более обособленных земельных участков, у которых также были кадастровые номера.
То есть, земельный участок, предоставленный сельскохозяйственному предприятию одним государственным актом площадью 5000 гектар, будет представлять собой единое землепользование с кадастровым номером К№1, состоящее из трех обособленных земельных участков с кадастровыми номерами К№2,К№3,К№4. Если сложить площади обособленных земельных участков (К№2,К№3,К№4), то получится площадь единого землепользования - К№1.
Такой порядок учета земельных участков, состоящих из 2-х и более частей, сохранялся до 1 марта 2008 года.
После этой даты образовывать единое землепользование нельзя. Но поскольку закон не имеет обратной силы, те единые землепользования, которые уже учтены в ГКН, участвуют в обороте земли наравне с другими земельными участками. Важно отметить, что обособленный участок не может быть объектом сделки - т.е. быть продан и т.п. Объектом прав может выступать только единое землепользование.
После вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - с 1 марта 2008 года для учета участков, состоящих из 2-х и более частей, было введено понятие многоконтурный земельный участок.
Многоконтурный земельный участок - это земельный участок, контур границы которого состоит из 2-х и более замкнутых контуров.
Бывает два типа многоконтурных участков:
Несколько разделенных между собою контуров;
Земельные участки с вкраплениями (участок с «дырками» внутри).
Основным различием между единым землепользованием и многоконтурным участком является то, что каждому обособленному участку единого землепользования присваивался кадастровый номер, а каждой части многоконтурного земельного участка - не присваивается, кадастровый номер имеет только сам многоконтурный земельный участок.
К сведению клиентов
Бумажное свидетельство о праве собственности с 2017 года заменено выпиской из единого реестра, согласно закону о регистрации недвижимости №218-ФЗ вступившему в законную силу с 01.01.2017 года.
Новшеством Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости.Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.
О сроках
Согласно Закону "О государственной регистрации недвижимости" общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.
При подаче документов в Росреестр он составит:
- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;
- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
- 7 рабочих дней - для госрегистрации прав.
Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
Внимание собственников квартир!
С введением платных парковок на территории г. Тулы многие жители хотят огородить въезд на территорию своего многоквартирного жилого дома, установив шлагбаум.
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЕДИНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
В земельном законодательстве отсутствует определение единого землепользования . Это понятие возникло в результате внедрения новой технологии государственного кадастрового учета земельных участков. В ряде документов Росреестра даны косвенные понятия единого землепользования.
В постановлении Правительства РФ «О кадастровом делении» и в приказе Росреестра сказано, что несколько обособленных земельных участков, занятых или предназначенных для обслуживания входящих в один объект элементов, по желанию правообладателя можно ставить на государственный кадастровый учет в качестве одного объекта недвижимости - единого землепользования с присвоением одного кадастрового номера.
В методических рекомендациях «Особенности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков , занятых производственно-технологическими комплексами электростанций и электросетевыми комплексами» отмечено, что несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, т. е. занятое объектами комплекса, представляющими собой одну вещь, права на которую подлежат государственной регистрации, ставят на государственный кадастровый учет в качестве одного земельного участка с присвоением одного кадастрового номера.
Состав единого землепользования определяется составом объекта недвижимости, расположенного на земельных участках. В состав объекта недвижимости входят главные вещи и принадлежности. Принадлежность - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 Гражданского кодекса РФ).
В ГКН принято определять единое землепользование как составной земельный участок, состоящий из входящих земельных участков (обособленных или условных).
Классификация земельных участков по их видам следующая:
2. Составные участки (единое землепользование):
Обособленные участки.
Условные участки
Простой земельный участок не делят на участки, это одноконтурный участок, признаком которого является одна внешняя граница; любые две точки границ данного земельного участка можно соединить линией, не пересекая внешнюю границу. Простой земельный участок располагается целиком в одном реальном квартале.
Составной земельный участок (единое землепользование) состоит из обособленных и условных земельных участков.
Обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование, является многоконтурным, может располагаться в одном или нескольких реальных кварталах. Если обособленный земельный участок находится в одном кадастровом квартале, то ему присваивают номер реального кадастрового квартала.
Если обособленный участок расположен в нескольких реальных кадастровых кварталах, то ему присваивается номер условного кадастрового квартала.
Условный земельный участок образуется пересечением составного земельного участка линией кадастрового деления. Это одноконтурный земельный участок, расположенный более чем в одном реальном кадастровом квартале. Такому земельному участку присваивают номер условного кадастрового квартала.
Единое землепользование имеет следующие характеристики:
Один правообладатель земельного участка;
Единое использование объектов недвижимости;
Единый правовой режим земельного участка (категория земель и разрешенное использование для всех входящих земельных участков должны быть одинаковыми).
Для формирования единого землепользования необходимы:
Наличие расположенного на земельном участке объекта недвижимости, зарегистрированного в реестре как единый объект недвижимого имущества;
Условия размещения объекта;
Единое технологическое назначение объекта недвижимости.
Формируют объект учета (единое землепользование) в таком порядке:
1) определяют условия формирования объекта: наличие зарегистрированных прав и правоустанавливающих документов на земельный участок и объект недвижимости;
2) анализируют объединение объектов: анализ возможности объединения земельных участков; достаточность и необходимость площади единого землепользования;
3) анализируют предельные размеры земельного участка;
4) выбирают вариант описания земельных участков (по результатам межевания или по декларации);
5) выбирают (обосновывают) лучший вариант организации единого землепользования.
Заявки на государственный кадастровый учет единого землепользования подают с целью:
Присвоения кадастрового номера объекту недвижимости;
Регистрации прав на объект недвижимости;
Регистрации прав на землю и обременения.
Подготовка описания земельного участка, представляющего собой единое землепользование, имеет следующие особенности:
Составление нескольких описаний земельных участков – одно на составной земельный участок и несколько на входящие земельные участки;
Кадастровая основа чертежа земельных участков содержит фрагмент условного кадастрового квартала, границы которого совпадают с границами кадастрового района, а также земельные участки, входящие в единое землепользование в пределах данного фрагмента;
Раздел «описание границ» не заполняется;
В разделе «сведения о земельных участках» отображают сведения о едином землепользовании в одном подразделе, включающем в себя формы Ф.1.1, Ф.1.1/с и Ф.1.3;
Заполнение формы Ф.1.1 для каждой группы земельных участков, на которые составляют отдельное описание земельных участков, в каждой форме кадастровый номер соответствует кадастровому номеру кадастрового квартала;
В форме Ф.1.3 делают особую отметку о том, что единое землепользование расположено на определенном числе земельных участков.
При государственном кадастровом учете земель присваивают кадастровый номер единому землепользованию в сформированном условном кадастровом квартале. Номер единого землепользования в условном кадастровом квартале будет 0001. При формировании журнала учета кадастровых номеров для условного кадастрового квартала строки для участков госсобственности не резервируют.
Государственный кадастровый учет земельного участка, состоящего из нескольких обособленных участков, представляющих собой единое землепользование, осуществляют:
В случае его расположения на территории одного кадастрового района;
В случае расположения его на территории одного кадастрового округа.
При государственном кадастровом учете сведения о едином землепользовании вносят в условный кадастровый квартал.
Государственной регистрации подлежит право на составной земельный участок (на единое землепользование). На входящие земельные участки право не регистрируют, так как входящие земельные участки не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Поэтому при государственном кадастровом учете в полном объеме форму Ф.1.1 заполняют только на единое землепользование.
При открытии подраздела государственного реестра земель кадастрового района, в котором отражаются сведения о земельном участке, занятом комплексом, обязательно вводят и заполняют формы ГРЗ КР «Общие сведения» (Ф.1.1) и «Сведения о частях и обременениях» (Ф.1.3), при этом форму ГРЗ КР «План границ земельного участка» (Ф.1.7) не заполняют.
Кадастровый план земельного участка оформляют только на единое землепользование.
N 28-ФЗ «О государственном кадастре» (утратил силу с 17 мая 2008 г.), ранее при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным -. Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Вопрос: По какой статье (подстатье) КОСГУ следует отразить расходы казенному учреждению по государственному контракту на приобретение жилого дома с участком, стоимость которых отдельно выделена в приложении к контракту? (Консультация эксперта, УФК по Калужской обл.
Единые землепользования, многоконтурные земельные участки
а через дорогу погреб для хранения продуктов или сарай, обнесенный забором, площадью 200 кв.м. Фактически – это два земельных, разделенных между собой дорогой, а документ всего один на 1200 кв.м. Как быть? Сколько учитывать? За сколько участков платить налоги? Или еще пример. В Советские времена организуется сельскохозяйственное предприятие, занимающееся животноводством, производством молочной продукции, растениеводством и т.д.Что такое единое землепользование?
При присвоении данного статуса выдавался кадастровый номер для участка в целом и для каждой обособленной части участка. Определение термина единое землепользование Таким образом, под единым землепользованием подразумевают участок с кадастровым номером, состоящий из двух и более участков имеющих обособленные контуры и собственные кадастровые номера, размеры которых в целом дают размер полного согласно кадастру. Область применения единого землепользования На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется.Кадастровый учет единого землепользования
занятых производственно-технологическими комплексами электростанций и электросетевыми комплексами» отмечено, что несколько обособленных, представляющих собой единое землепользование, т. е. занятое объектами комплекса, представляющими собой одну вещь, права на которую подлежат государственной регистрации, ставят на государственный кадастровый учет в качестве одного земельного участка с присвоением одного кадастрового номера. Состав единого землепользования определяется составом объекта недвижимости, расположенного на земельных участках. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. В этой связи многоконтурным является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых. Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного не является земельным участком (объектом недвижимости) либо частью многоконтурного участка.Уточнение обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования
Обозначить исчезающий можно, как исключаемый из состава ЕЗП. Он вечно пьян, но сердцем чист.Он инженер-геодезист. Сообщений: 11 Регистрация: 25.03.2013 Здравствуйте! Выполняем работы по исправлению ошибки в местоположении обособленного участка входящего в состав единого землепользования. Нам нужно полностью удалить обособленный участок. Подскажите пожалуйста, как правильно это отобразить в XML файле.
Загрузка...
