Особенности дарения земельного участка родственникам. Договордарения земельного участка Образец договора дарения земельного участка с домом между родственниками

В первую очередь потребуется определить, кто получает юридическое право входить в состав круга «близких родственников».

Такое понимание пригодится при определении списка родных, юридически освобождающихся от обязательной уплаты налога при оформлении дарственной или завещания.

Юристы для определения степень родства используют положения ст.14 Семейного Кодекса нашего государства.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными;
лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

В ней указано, что таковыми могут называться:

родственники по нисходящей или восходящей прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки);
кровные (полнородные) братья и сестры, а также неполнородные сестры и браться (те, кто имеют одного общего мать или отца).

При оформлении договора дарения не применяется ст.54 Семейного кодекса, в которую включаются: супруг (супруга).

СК РФ, Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье

Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.

Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом.

Особенности

Особенностью дарственной становится его односторонний порядок. Даритель изначально принимает на себя все риски связанные с оформление такого документа.

Важно: в случае, когда в договор включаются дополнительные пункты, он может быть признан ничтожным. Одариваемый имеет юридическое право не исполнять дополнительные условия, включенные в такой документ.

Оформление сделки исключает любое дополнительное объяснение причин её составления. Правда, существуют исключения. Объяснения могут потребоваться в случае оформления дарственной в отношении:

юридического лица;
одаривание между дарителем и одариваемым, представляющими коммерческие фирмы.

Подобные ситуации между близкими родственниками в таких договорах фактически не встречаются и не рассматриваются.

Кроме налоговых преференций, избавляющих кровных близких родственников от уплаты налога по такой сделке, она удобна возможностью оформления договора между лицами без гражданства и лицами, имеющими гражданство других государств.

Удобной для сторон особенностью такого договора становится перспектива незамедлительного перехода объекта недвижимости новому собственнику, так и отсроченный вариант перехода.

Например, перехода регистрации собственности после смерти дарителя.

Важно: отказаться от исполнения такого договора можно только до его подписания.

Расходы сторон

Этот документ выгоден обеим сторонам своей безвозмездностью. Также потребуется уплатить государственную пошлину, составляющую 200 рублей. А также государственную пошлину при переводе объекта недвижимости в собственности одариваемому. Такая процедура исполняется в многофункциональном центре. Длительность сделки составляет 7 дней.

Оформить договор дарения может как сам даритель, так и его доверенное лицо.

Какие документы потребуются?

Безвозмездная передача собственности предполагает минимальный пакет необходимых для осуществления сделок документов для дарения земельного участка родственнику:

паспорта дарителя и одариваемого;
правоустанавливающие документы на дом;
при передаче по договору дарения придомового земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок;
описание дома и, при необходимости, земельного участка (размеры, площадь, количество жилых и подсобных помещений и т.д.);
адреса сторон сделки.

Кроме того потребуется:

для участников сделки, находящихся в браке, свидетельство о заключении брака;
в случае нахождения в разводе, документы подтверждающие расторжение брака;
при наличии брачный договор;
при наличии супруга, его согласие на сделку;
все документы, которые имеются на дом;
паспорт БТИ;
справка, полученная в налоговой инспекции, об отсутствии долгов на дом и земельный участок;
выписка из домовой книги;
справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
при необходимости разрешение от органов опеки.

Важно: такой документ требуется обязательного включения подтверждения факта родства и его степени.

Как составляется?

Уникальность этого документа в возможности составить его самостоятельно.

Правда, потребуется владеть определенными юридическими знаниями, чтобы документ был признан действительным.

Нет зависимости, оформляется дарение целой части объекта недвижимости, дарение земли родственнику или .

Только муж или жена должны давать согласие супругу на подобную сделку. Все остальные дольщики это делать не должны.

Процедура оформления дарения дома и земельного участка родственнику, дарственной на дом, земельный участок или дом с земельным участком не отличаются.

В составлении договора дарения участвуют обе стороны этой безвозмездной сделки. В нем фиксируется факт безвозмездной передачи дарителем на безвозмездной основе одариваемому определенный объект недвижимости с подробным описанием передаваемой собственностью со ссылкой на приложение. В приложении предоставляется кадастровый план (чертеж) объекта с указанием кадастрового номера.

Пунктом договора дарения становится обязательное указание стоимости недвижимости с указанием данных акта оценки. Также в нем подтверждается, что передаваемый в дар объект не находится под залогом или иным обременением, что он не в споре и не находится под арестом, указывается отсутствие ограничений на пользование.

Договор подписывается обеими сторонами сделки с указанием паспортных данных в присутствии представителя регистрирующего органа.

Важно: для грамотного оформления сделки потребуется отдельно представить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В том числе документы, подтверждающие их стоимость.

Варианты отдельного оформления договора дарения земли

Может также оформляться отдельно договор дарения земли. Тогда её потребуется оценить отдельно от дома с учетом корректировки стоимости надела, рассматриваемого отдельно от стоящего на территории жилого строения, что обязательно учитывается в итоговой стоимости, в большинстве случаев в сторону снижения.

Как оформляется договор осуществленного действия?

Такой договор может относиться к документам осуществленного действия.

В том числе в случаях, когда регистрация договора дарения подразумевает пролонгацию перехода владения по времени.

В такой ситуации переход собственности изначально оговаривается. Например, после вступления в брак одариваемого, получения им нужной степени образования, достижения определенного возраста.

Для вступления в собственность в такой ситуации одариваемому потребуется пройти регистрацию объекта недвижимости в собственность только после предоставления документа, подтверждающего исполнение оговоренного действия.

В заключении стоит обратить внимание, что первоначальная внешняя простота договора дарения способна сыграть злую шутку при признании такого документа ничтожным. В случае, когда договор дарения между кровными родственниками производится без включения дополнительных условий, он может быть оформлен самостоятельно и самостоятельно зарегистрирован у нотариуса. В любых иных ситуациях желательно обращение к специалисту, имеющему юридический опыт сопровождения подобных сделок.

Договор дарения должен составляться максимально аккуратно, так как именно он признается одним из самых оспариваемых соглашений о передаче прав собственности.

Оспаривать договор дарения придется в суде, подав иск о признании его недействительности в представлением всех имеющихся доказательств ничтожности сделки. Подать такой иск можно в срок до истечения трех лет с момента заключения договора.

4.87/5 (31)

Как правильно составить договор

Документ, позволяющий передать собственность на безвозмездной основе, должен быть оформлен с соблюдением общей структуры, которая предназначена для договоров.

Такое соглашение составляется по следующей схеме:

дата заключения соглашения и место;
личные данные сторон, заключающих договора;
условия соглашения;
описание предмета договора;
право собственности на объект недвижимости (земельный участок или жилой дом);
список всех лиц, которые зарегистрированы по данному адресу, в случае с жилым домом;
условия перехода права собственности к одаряемому, а также его права;
подписи одаряемого и дарителя.

Учтите! Соглашение можно составить самостоятельно, или воспользовавшись услугами нотариуса. Нотариус поможет правильно составить подобное соглашение, проверить достоверность информации, которая вносится в договор, и сразу заверит его.

Кроме того, нотариус проверит дополнительные условия при заключении такого договора, а также подготовит список документальной базы, которую необходимо подготовить для качественного заключения договора.

Основное преимущество этого вида договора – это самостоятельность в его составлении, не используя услуги квалифицированного специалиста, причем юридическую силу он обретает после его подписания обеими сторонами соглашения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения на земельный участок с домом:

Кого официально можно признать близкими родственниками

Изначально требуется определение круга близких родственников. Ведь если собственность переходит в собственность близкого родственника, то оплачивать налог при получении собственности в дар не потребуется, как и при оформлении завещания.

Для того чтобы определить круг близких родственников, стоит обратиться к нормам статьи 14 СК РФ.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брачных отношений запрещено между:

физическими лицами, если хотя бы одно из них находится в брачных отношениях с другим лицом;
лицами, имеющими близкое родство: родители и дети, внуки с дедушками и бабушками, неполнородные (имеющие общего только одного родителя) или полнородные (общие оба родителя) братья и сестры;
усыновленными и усыновителями;
лицами, если хотя бы одно из них по решению суда признано недееспособными по причине психического расстройства.

Заметьте! Исходя из вышесказанного, близкими родственниками являются:

супруги;
бабушки и дедушки;
родители;
дети;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Именно эти лица освобождаются от налогового сбора по договору дарения. Обратите внимание, что при заключении договора дарения не применяют нормы статьи 54 СК РФ, в которой супруг определяется как близкий родственник.

Причем опекуны тоже не относятся к близким родственникам. Степень родства, установленная статьей 54 СК РФ, учитывается только при рассмотрении уголовного процесса.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.

Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.

Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.

Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.

В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано. Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным.

Вне зависимости от того, каким образом оформляется договор, самостоятельно или с помощью нотариуса, нужно четко прописать предмет договора: точный адрес, категория земельного участка, номер по кадастру.

Если же на земельном участке имеются строения, они также должны быть прописаны, ведь согласно статье 271 ГК РФ все строения, находящиеся на земельном участке, передаются в собственность вместе с земельным участком.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Особенности дарения супругу

Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.

Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества. В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.

Несовершеннолетнему ребенку

Если одаряемым по договору является несовершеннолетний гражданин, то такой договор оформляется с отсрочкой.

Это означает, что договор заключается в данный момент, а вступление в законную силу договора произойдет в день, когда одаряемый достигнет совершеннолетия, причем в договоре указывается точная дата.

Лицо, достигшее 14-летнего возраста, может самостоятельно подписать договор дарения с согласия и в присутствии своих законных представителей.

Имущество, полученное в дар несовершеннолетним лицом, не может принимать участие в каких-либо сделках без разрешения органов опеки и попечительства и предоставления отчета о сохранности прав собственника на имущество.

Посмотрите видео. Как оформить дарение земельного участка?

Доля с жилым домом

Это очень сложная процедура, чтобы описать ее очень кратко. Поэтому мы только упомянем о том, что оформление дарственной с отсрочкой на дату смерти или иного события без указания точной даты невозможно. Оформление договора дарения учитывает все значимые нюансы, это касается как полностью жилого дома, так и долей жилого дома.

Куда нужно идти, чтобы оформить дарственную

Для переоформления права собственности на имущество обязательно должна быть проведена государственная регистрация этого права в органах Росреестра.

Для этого достаточно будет обратиться в филиал Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или в многофункциональный центр по месту нахождения собственности (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Список документов для оформления сделки

К оформлению любой сделки с недвижимым имуществом надо очень серьезно подготовиться, например, подготовить необходимый пакет документов.

Документальная база для оформления договора дарения участка земли:

согласие на совершение сделки в письменном виде от дарителя и одаряемого;
документальное подтверждение об оплате услуг (в случае оформления договора дарения нотариусом);
документальное подтверждение личностей одаряемого и дарителя;
если при оформлении дарственной имеют место быть представители, то необходимо приложить их доверенности;
в случае если одаряемым выступает ребенок, то необходимы документы его законных представителей. А в случае если ребенок является приемным, то необходимо документальное подтверждение этого факта;
нотариально заверенные копии и оригиналы документов, дающих право собственности на земельный участок;
карта кадастрового учета с копией;
документальное подтверждение оплаты земельного налога;
согласие всех собственников в письменном виде (если таковые имеются).

Знайте! После оформления дарственной ее необходимо зарегистрировать, а для госрегистрации потребуется следующая документация:

документы, удостоверяющие личности сторон договора и заявления;
документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;
договор дарения в трех экземплярах (один для дарителя, второй для одаряемого и третий для Росреестра);
документальное подтверждение того, что долги по налогам отсутствует;
карта земельного участка, оформленная кадастровой службой.

После того как дарственная будет внесена в реестр недвижимого имущества, осуществляется переход права собственности к одаряемому, и он становится собственником.

Какие расходы ожидают

Договор дарения очень выгоден для обеих сторон, только потому он безвозмезден. Хотя нужно оплатить госпошлину, которая составляет двести рублей, а также госпошлину за переход права собственности к одаряемому. Эта процедура оформляется в недельный срок через МФЦ.

Составить дарственную может даритель как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

Налог на земли по договору дарения

Земельный участок, полученный по дарственной, согласно Налоговому кодексу РФ считается доходом физлица и требует оплаты налога.

Внимание! Дарение, которое оформляется между близкими родственниками, не облагается налогом. К близким родственникам относятся: родители (в том числе и приемные), супруги, дедушки и бабушки, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры (полнородные и неполнородные), внуки.

Если же одаряемый не входит в этот перечень близких родственников, то это ему надо будет оплачивать налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости имущества, которое получено в дар.

Если одаряемый не имеет Российского гражданства, то оплачивать придется налог в размере 30%.

В данном случае предметом дарственной является недвижимое имущество, поэтому расчет налогового вычета будет рассчитываться из кадастровой стоимости недвижимости, причем для расчета будет иметь значение, передается в дар полное имущество или только доля.

Поэтому для лиц, которые не состоят в близких родственных отношениях, оформление дарственной окажется не очень выгодным, и договор купли-продажи будет дешевле.

Когда принимается в дар недвижимость, то у одаряемого имеется обязанность подачи в налоговую инспекцию декларации, в противном случае придется оплачивать не только сумму налога, но еще и штраф, предусмотренный законодательством.

Запрет и ограничения

Статья 575 Гражданского кодекса РФ указывает на условия, которые не дают оформить дарственную:

если дарителем является несовершеннолетний гражданин или недееспособный гражданин, а также представитель данных лиц;
если одаряемым является медицинская, образовательная или иная организация, которая оказывает социальные услуги;
дарственная в отношении лица, который занимает государственную должность в стране, субъекте, или муниципальные должности государственного служащего, муниципального служащего, или должность в банке;
если дарителем и одаряемым являются коммерческие организации.

Эти запреты не относятся к подаркам, стоимость которых меньше 3 000 рублей, либо подаркам, которые приняты государственными и муниципальными служащими в связи с официальными мероприятиями или командировками.

Если же стоимость подарка выше 3 тысяч рублей, то он считается государственной собственностью.

Заметьте! Кроме запретов есть еще и ограничения для дарственной, которые урегулированы статьей 576 Гражданского кодекса РФ и накладывают следующие обязательства:

организация, которая распоряжается вещью на праве хозведения или оперативного управления. Дарственная может быть только при наличии письменного разрешения владельца;
дар, который находится в собственности нескольких владельцев, может быть передан в собственность другому лицу только с письменного разрешения всех владельцев;
уступка права требования третьему лицу может быть передана, только если соблюдена процедура, указанная в статьях 382-386, 388-389 Гражданского кодекса РФ;
оформить дарственную, предметом которой является исполнение обязательств перед третьим лицом, можно при соблюдении пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ;
доверенность на дарение, которая выдается без указания дара и одаряемого лица, признается недействительной.

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2019 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Также образец и бланк дарственной за 2019 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

сбор всех необходимых сопутствующих документов;
составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

заявления участников, их уполномоченных представителей;
квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
документы, подтверждающие личность (паспорта);
соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).

Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Главное это верное оформление сделки. Как в 2019 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс.

Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности.

Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2019 году оформить договор дарения участка родственнику?

Общие моменты

Дарение земельного участка такая же серьезная процедура, как и продажа. Подарить участок можно только при наличии права собственности на него и постановке на .

Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника.

Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки.

Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.

Даритель по-прежнему остается собственником земли. Передаче подлежит право собственности на участок, что оформляется .

Осуществляя сделку дарения, подобает знать:

Что это такое

Согласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем.

Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки.

Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя.

Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.

При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату дарителем.

Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки.

В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.

Преимущества и недостатки

Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.

Нет необходимости в выполнении дополнительных условий. Одаряемый не обязан содержать дарителя как в случае ренты или выплачивать определенную сумму как при .

Земельным участком, полученным в дар, можно распоряжаться по собственному усмотрению. То есть можно землю продать, подарить, отдать в .

Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.

Завещая свое имущество, собственник не может гарантированно знать, что после его смерти не будет оспорено.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.

Нормативная база

Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.

Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.

Завершающим этапом дарения становится регистрация перехода права собственности, которая согласно , обязательна.

Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности.

Особенности процедуры

Процесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:

Решение о дарении имущества	Даритель должен понимать, что обратно вернуть свое имущество он не сможет (в редких случаях для этого понадобятся очень убедительные причины). Необходимо осознавать последствия сделки и отсутствие со стороны одаряемого каких-то обязательств после завершения сделки. Единственное исключение это право пожизненного проживания дарителя при согласии одаряемого
Оценка правового состояния предмета дарения	Подарить можно только имущество, принадлежащее по праву собственности. Если участок в аренде, то подарить его нельзя. Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения. Арестованное имущество вообще не может участвовать в сделках
Подготовка необходимых документов	Потребуется подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемое имущество. Если имеются совладельцы, то нужно получить их согласие на дарение либо они должны участвовать в сделке со стороны дарителя. При наличии супруга и приобретении участка в браке, надобно письменное и нотариально удостоверенное согласие от второго супруга
Составление и согласование договора	На этом этапе стороны оговаривают условия дарения. Это объект дарения, его состояние, срок передачи дара и иное. Одаряемый должен представлять себе что он получает в дар и изъявить на это свое согласие
Подписание договора	Стороны могут просто подписать договор, не привлекая нотариуса. Но нотариальное заверение ускорить процесс регистрации права. Да и к тому же нотариус может проверить правильность составления дарственной
Регистрация перехода права собственности	Это последний шаг, после какого одаряемый становится законным владельцем подаренного земельного участка

Какие нужны документы

Для регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.

Если в отношении земельного участка имеются какие-то , то это тоже нужно прописать в договоре.

Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара.

Видео: дарение земельного участка

Какой уплачивается налог

Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог.

Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.

В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.

После получения земли в дар, одаряемый должен подать , указав в ней стоимость полученного участка (не меньше 70% от кадастровой стоимости).

Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог.

Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.

Но если речь идет о близких родственниках, то обязанности по выплате НДФЛ не возникает ().

Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход.

Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства.

Близкими родственниками по семейному законодательству () признаются:

супруги;
родители;
дети;
братья/сестры;
дедушки/бабушки.

Нюансы при дарственной на долю

Земельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению.

Владельц - собственник земельного участка имеет полное право передать его в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Для этого необходимо оформить специальный документ - договор дарения земельного участка.

Как правильно оформить договор

Такая юридическая процедура наиболее целесообразна, если участники сделки являются близкими родственниками, однако, в соответствии с действующим законодательством, собственник земельного участка имеет право оформить дарственную не только на члена своей семьи, но и на человека, с которым не состоит в родственных отношениях.

Если рассматривать дарение недвижимости с финансовой точки зрения, то оформление дарственной обойдется на порядок дешевле, чем переоформление участка на другого владельца. Тем не менее, существует установленный законом регламент, который необходимо соблюдать обоим участникам сделки.

Документы необходимые для оформления договора

Как и любая сделка с недвижимостью, оформление дарственной начинается со сбора документов. Владелец земельного участка обязан предоставить документ, подтверждающий его право собственности на землю. Если земельный участок находится в залоге (например, собственником был ранее оформлен банковский кредит под залог земли) либо под арестом, сделка не может быть совершена из-за имеющихся ограничений.

Также владелец земли обязан предоставить кадастровый план земельного участка, справку об уплате земельного налога, документ об оценочной стоимости недвижимого имущества, подлежащего дарению, а также выписку о наличии (отсутствии) на участке жилых и нежилых построек либо строящихся объектов.

Данный перечень документов является обязательным для оформления любого договора дарения участка, но в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки или выписки, которые могут быть затребованы нотариусом, производящим оформление дарственной. К примеру, земля может находиться в собственности не одного лица, а нескольких. В этой ситуации для оформления дарственной понадобится нотариально удостоверенное согласие остальных владельцев имущества.

Не забывайте о необходимости уплатить налог

Еще один важный вопрос - это уплата налога на подаренный участок. Здесь также есть свои нюансы: если участники сделки состоят в близком родстве (дети и родители, супруги), то полученное в дар имущество не облагается налогом. Для дальних родственников и лиц, не состоящих в родстве, сумма выплаты составит 13% от оценочной стоимости земли.

На сайте нашей компании вы можете бесплатно скачать образец типового договора, чтобы заранее ознакомиться со всеми нюансами данной юридической процедуры. Наш сотрудник в процессе консультации готов разъяснить вам все непонятные или спорные моменты, что даст возможность в полной мере овладеть информацией, касающейся проведения сделки.

Договор дарения земельного участка

___________________________________________________________
(место и дата заключения Договора прописью)

Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем "Одариваемый", с другой стороны, заключили настоящий договор дарения земельного участка, далее - "Договор", о нижеследующем: